最近这两天，地产圈有一个消息比较火，那就是开发商融资渠道收紧，恐要遭遇“寒冬”。将这股寒意推向高潮的应该是6月15日的一则网曝消息：深圳某百强房企欠薪3000万，老板去向不明！而且同时因拖欠物业费，被物业扫地出门！后来经媒体证实，此百强房企为奥宸地产。
这次真的要轮到开发商了吗？面临史上最严楼市调控，楼市各方“拉锯战”不断升级中，先是北上广深等二手房成交遇冷，中介涌现“关停潮”，然后是炒房者狠心降价，难觅“接盘侠”，再者是大批刚需族陷入了浓厚的观望情绪之中……
现如今，开发商的日子不好过了，许多房企均闹起了“钱荒”。一方面，资金周转面临巨大压力，土地溢价率过高导致“现房”销售，房贷利率上浮导致“有价无市”格局趋显；另一方面，开发商融资渠道收紧，银行、信托公司等向房地产行业输送资金的链条被大程度斩断。
根据国家统计局发布的2017年1-5月份房地产开发投资和销售情况报告，全国房地产开发投资37595亿元，增速比1-4月份回落0.5%；住宅投资25423亿元，增速回落10%；商品房销售面积54820万平方米，增速回落1.4%；房地产开发企业到位资金，增速回落1.5%。
5月份，大部分房企像坐了“滑梯”一般，销售金额都出现了下降。其中，万科实现销售金额358.9亿元，环比下跌14.32%；碧桂园实现销售金额400.6亿元，环比下跌25.1%；绿城环比下跌19.1%，雅居乐环比下跌13.8%。有业内人士称，随着调控政策的进一步趋紧，楼市会进一步降温，开发商销售情况或继续回落。
面对“寒冷”的楼市，此次奥宸地产率先倒下，无疑给开发商们敲响了一个警钟。当然，后期不排除会有其他地产重复同样命运的可能性。特别是小开发商由于规模和布局的原因或面临没有渠道融资、资金链断裂、倒闭破产的诸多风险。所以，房地产行业或迎来新的一轮洗牌。
其实，开发商的日子不好过，从另一个侧面也可以窥见一二。大到与开发商合作的房地产媒体行业，出现了裁员、减薪、降低福利的现象；小到每日骑着电动车为开发商“带客”的拉客帮，一天也难碰到几个真正买房的人，“弄虚作假”变得更肆无忌惮。
面临“年中大考”，虽然业绩相对有些“惨淡”，但是许多开发商依旧死撑硬抗，降价意愿并不强烈。楼市调控之下，为冲业绩、回笼资金各出奇招，诸如发动全员卖房、偏爱全款卖房等。下半年，调控政策加码依旧是大概率事件，投机炒房客被进一步约束，刚需买房者或继续观望，开发商距离降价跑量还能苦熬多久？