今年3月开始，全国多地都开始了新一轮的楼市调控政策，从房屋限售限购到房贷利率上调，各地纷纷打出组合拳来严厉控制房地产泡沫等过渡性投机行为，让房价回归到理性区间。本轮房地产调控已经持续了几个月的时间了，效果也开始显现。据统计，近日全国房屋成交量有所下降，多个热点城市房价出现齐跌，这表明房地产市场逐步降温。“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为中国楼市发展的新方向，未来炒房客利益寻租空间将越来越小，炒房客或将面临血本无归的代价。
北京：5月房价环比出现首降 学区房泡沫濒临破裂
随着楼市调控组合拳政策效应的持续发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已逐渐步入下行趋势。根据社科院6月12日发布的报告，受一系列调控政策因素的影响，北京月度房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%。
受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%，其中，西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。西城、海淀两区是北京市中小学教育资源富集区和房价高地。由于北京入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，学区房预期发生了相应松动，对这两个地区前期价格上涨过快、虚高的“学区房”价格形成冲击。这与此前媒体报道的情形颇为一致。据报道，西城陶然亭地区曾有学区房今年3月初价格飙涨百万元，但近三个月调控过后，很多房源价格开始跳水，甚至有房源报价骤降百万元。
此前，据其他机构统计，北京二手房5月份已经挺不住，成交迎来“量价齐跌”。5月北京二手住宅成交量降至1.08万套左右，创27个月新低。同时，5月北京二手房均价环比4月同期下滑2.4%;二手房业主也由3月份80%的涨价逆转为目前超过80%的降价，业主预期已发生较大变化。
新房方面，北京新房成交量虽仍保持一定热度，但价格涨幅已连续回落。据机构统计，5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降38%，但仍继续保持自去年930新政出台后新房市场的低迷水平。另据国家统计局数据显示，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点;同比价格方面，4月份北京新建商品住宅价格同比上涨17.4%，涨幅比上月回落3.2个百分点，基本延续今年年初以来持续回落态势。
专家指出，5月北京等热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮;从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。例如，北京不仅要求“认房认贷认商认离”，调整了入学政策，对学区房炒作精准打击，环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策，购房政策及货币环境全面收紧，对短期市场构成显著的利空。
从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。据此预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。因此，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。
廊坊：北三县房价齐跌中介转卖海景房
与此同时，廊坊房地产调控再次升级。廊坊市2日出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清于3月22日起执行限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。
目前燕郊地区一般房源价格为每平米26000元左右，较好房源价格为每平米三万元。而此前燕郊一般房源价格为每平米3万元以上，较好房源价格为4万元左右。燕郊另一位房产中介也表示，目前燕郊地区房价每平米下跌了4000元左右。家住北京的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入位于燕郊某小区的一套住房，用于投资。今年3月该小区房屋均价突破3万元，均价最高达3.5万元。然而，3·17新政后，目前该小区的成交均价回落至2.9万元左右。
同属“北三县”，香河和大厂的房价也在下跌。“北漂”十多年的李飞表示，他目前居住在距离香河城区不远的某小区。“目前我这个小区的房价大约2.2万元/平米，相比今年3月份最高的2.5万，下降了3000元/平米。”李飞说，自北京3·17限购之后，香河等北三县升级限购措施，该小区的房价停止上涨，但基本稳定，略微下降。目前小区交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投资客买的，等着后来的投资者或北漂族接盘。
大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后，房价出现松动，成交量很低，中介门店关了不少。”昨日，大厂一位居民说，根据楼盘的位置和质量，降幅在每平米2000元左右。
多位河北房地产中介说，目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“受河北限购政策影响，以及雄安新区设立导致周边房价上涨，一些投资者转向投资海景房。”
深圳：新房均价遭遇8连跌 5月新盘批售量减少超7成
深圳在5月份也开始收紧房贷政策，从资金面上把控楼市高杠杆，进一步降低金融行业的潜在风险。多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折，面临当前高强度的金融监管和楼市去杠杆的双重夹击，控制房贷成为目前最主要手段。5月开始市场成交速度有所放缓，市场观望情绪稍显浓厚。
5月深圳新盘批售量减少超7成，未来供应乏力。月新房住宅批售推售量双双回落。受目前新政规定，房企拿到预售证后需在15日内开盘，因此获批速度放慢将严重影响短期内市场供应水平，连带影响成交。新房住宅仅龙岗区的东方盛世花园获得批售，共批637套，面积接近6万平。相比上月12个项目22.7万平的批售量减少约74%。5月推售面积11.2万平，环比前一月20.3万平减少约45%。
连跌8个月，新房价格近7个月低于5.5万元。根据国土局的备案数据，5月一手住宅成交价格54512元/平，环比再度下跌0.2%，截止目前价格已经连续8个月下跌，5月是连续第7个月处在5万水平线以下，政策抑房价的效果持续显现。
专家：调控政策目的是去楼市投资属性未来楼市有望进入平稳发展阶段
各地因城施策、分类调控的政策效果正在发挥作用。未来楼市有望进入新时代，人们的购房行为会越来越理性，房价波动幅度也会越来越小。各地近日连续出台的楼市调控政策的目的，就是去楼市的投资属性，控制各类投资行为，让房子回归居住功能，通过供求双向调节，平抑房价波动。因为房价涨的太快，就会使房子投资有盈利空间，进而促使人们去炒房。而房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求则房价下降，只有供求平衡时，房价才稳定下来。所以，各地通过供求双向调节来出台一系列房地产调控政策是正确的选择。
首先，一系列新政出台的目的之一就是更好的保护刚需，减少住房的投机投资需求。运用的政策手段就是限购加码、限贷升级。不仅商住房限购、平房限购，连法拍房也纳入了限购范围。原来外地人口需纳税5年才能购买一套住房，现在需要连续纳税60个月以上。为了打击利用金融杠杆炒房，多地房屋贷款实行既认房又认贷，即使无房，只要有贷款记录，也执行二套房信贷政策。
其次，供给侧发力，不断增加住房供给。因为土地是房屋供应的闸门，通过增加住房土地供应，才能达到增加住房供应的目的，以缓解住房供求矛盾。以北京为例，未来的“十三五”期间北京市每年要供应30万套新建商品房，远远高于原来的商品房供应数量。其中，在商品住房供应中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%;新建住房中租房类约占三成。开发商在拿地环节就约定住房自持的比例，鼓励机构租赁。这意味着不仅住房供应量在增加，而且住房供应结构也在变化。对于老百姓而言，如果只满足自住的需求，高房价下实际上租房更划算。租购并举的住房制度的建立，一定会减少购买住房的需求，为平抑房价做出应有的贡献。
再次，连续出台新政的目的在于稳定市场预期。市场预期对房价有助涨助跌的作用，连续出台新政的目的在于告诉大家，政府稳定楼市、平抑房价的决心是很大的，未来通过一系列政策的调控，住房供求会实现平衡，房价会稳定下来，从而降低人们对房价上涨的预期，从而减少住房的投机投资行为。
另外，政府加大了房地产市场整顿的力度，明确禁止中介机构参与炒房。多地已经严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。要求商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。通过市场整顿，人们的市场预期确实在发生改变，投机者已经止步不前，成交量明显下降。
总之，通过今年多地的楼市调控政策，房地产泡沫已经得到初步抑制，房地产过度性投资已经有所减少。此次调控行为不仅抬高了“炒房”的成本与门槛，更是释放出了明确的调控信号，让炒房客望而却步，未来炒房客如果再执迷不悟，等待他们的只有血本无归的结果。
(巨丰财经综合自新华网、新京报、中国网等媒体)