（万科中心，深圳楼市发展的一个标志建筑）
我是那些今非昔比的人，
我是黄昏时分那些迷惘的人。
—博尔赫斯《我们的全部往日》
文丨呆呆 图丨呆呆
翻照片的时候一直都是开心的，仿佛是把这些年的回忆一点点的重新打开，还顺手发现了一些小秘密：
某校董当年在开发商的时候好鲜肉！
呆呆最瘦的那一年是2006年；
有个豪宅开盘现场的照片里，看到一个微胖的老男人坐在那，好熟悉的侧脸。确认了下，居然是已经破产的一位惠州开发商老板；
在另外一个开盘起冲突的现场照片里，眼前一亮，带头的那个帅哥，居然是女儿班上同学的爸爸；
还有，当年的土地拍卖现场，真是大佬云集，几乎每场拍卖，都能看到地产大佬混迹其中。
…………
逝去的都是深圳楼市的历史，老去的是呆呆的容颜。以前，一大堆做记者时候拍下的照片放在电脑里，从没想过有什么用途，但是今天当呆呆一张一张的找出来，竟然就像在梳理一份深圳楼市发展史。在历史的长河里，这些细节终究是要被淹没的，请允许我在遗忘前小小的记录下。
（注：因最近这两年主要做自媒体，很多新闻现场都不在，所以呆呆整理的以往照片，是整理的2004——2015年（2012年因在家带娃而缺失），我们用照片讲讲这11年深圳楼市的跌宕起伏。）
2004·春交会
2004年，春（秋）交会是买房人和开发商共同的盛宴，买房人期待折扣，开发商期待大卖。
但，每年的举行这两场展会的“五一”和“十一”假期，也是地产记者的加班日，呆呆都不记得有多少个假期是在现场而不是在游玩的路上。
从这张图里可以看到，当时的现场真是人头攒动。那时，到处都能看到拍得长长的队伍，多是领礼物的。图片上的中海怡美山庄，那个时候，关外感觉十分遥远。甚至认为，居住在郊区在市区上班是不太可能的现实，所以开发商提倡一种新型生活模式“5+2”，5天市区上班，周末住到怡美。其实，这一年，深圳的地铁和城市主干道的建设提速，房价得到很大提升。2004年，龙岗、宝安房价增长最快，达到4172元/平方米。
呆呆还记得，这一年，香蜜湖1号的地块“九万三”拍卖，楼面地价7700元/平方米，隔壁的水榭花都销售均价8000元/平方米。一年多后，香蜜湖1号高层开盘均价到2万元/平方米。
2005·合作建房
如果不是这张照片，几乎忘记深圳当初还有个轰动全国的合作建房事件。2005年初，深圳市民林立人在网上发布了召集个人合作建房参与者的信息，希望通过拍卖、盘活烂尾楼，通过自筹资金、以合作方式自建房屋，以达到节省开支、降低购房成本的目的。
当时，呆呆所在的媒体做了图片中的合作建房论坛，在全国引发很大反响，合作建房也迅速的传播开来，得到更多人支持，当时有500多人同意参与。但是不知道什么原因，年底，这个活动就胎死腹中。好可惜，要是当年建成任何一栋房子，现在回报都是相当可观。
这一年，深圳新房均价7040元/平方米。此后，房价进入一个快速增长期。
2006·宝安拍地/万科业绩会/天利
2006年的宝安配套还是荒凉，但是从拍卖现场的热闹程度来看，宝安中心区的规划和未来前景已经十分吸引人。事实也是，那一年，鸿荣源西岸观邸开盘价格直接上万，带领宝安房价进入一个新高度。
仔细看照片，还会发现，当年的土地拍卖市场，大佬云集，在图片里，呆呆看到了第一排最左边是卓越的李晓平，第二排最右是花样年的潘军，举牌69号那位，好面熟。
这一年，楼市首次出现了一系列调控政策，然而房价还是继续大涨，深圳的新房均价9384元/平方米，同比增长25%。因为房价大涨，还出现了邹涛的不买房运动，不过很快，这个活动就宣告失败。
那一年万科的业绩发布会，出场的是当年的黄金组合，董秘是肖莉，王石没有今天这么瘦，郁亮也是微胖的中年胖子。
2005年，万科集团的全年销售额才139.5亿元，但是当时已经做出了要做世界级房企的目标。
从电脑里翻出这张照片的时候，就觉得一定要上，如今南山高楼林立的南山中心区，当年也是黄土上建房子，沧海桑田形容南山区是毫不为过的。
2006年，深圳土地首次使用招标方式出让，上这张投标时候的照片，是想说图中的拍卖师王小敏，他见证了深圳好多年土地出让的过程，也见证了深圳关外区域从荒凉到繁华的过程。他功成身退后，土地拍卖场上就只能见到他徒弟落槌了。
2007·大中华\\茅于轼\\澳城
2007年，深圳楼市第一次经历了过山车一样的房价上涨，楼市第一次出现集体疯狂。房价从1月的10872元/平方米，到10月已蹿升至17350元/平方米，涨幅高达70%。
这一年，有很多很多的故事，但是在呆呆电脑里的照片显示和房价暴涨的却不多。上图是大中华喜来登开业，请来当时凤凰卫视当家花旦吴小莉。那个时候，凤凰卫视的主持人走马观花一样的出现在深圳的楼盘活动现场。
想想也是遗憾，如今凤凰没落，在深圳楼盘现场频频出现的主持人，大部分都是深圳本土的主持了。
2007年10月，经济学家茅于轼和巴曙松来到深圳某楼盘做了一次关于经济形势的讲座，茅于轼说，当一个市场待售房子数量和空置率都很高的时候，买房要小心。巴曙松说，中国楼市依然是一个缺乏做空市场的市场。
这之后，因为美国次贷危机的影响，加上9.27新政，深圳房价进入一个下跌期。
2007年8月澳城开盘，赶在了政策出来前夕，均价2.8-3万元/平方米，在当时已经是一个很疯狂的价格。后来很久，不少人还为这个价格付出代价。9.27政策出来后，深圳楼市成交急剧下降，价格也跟着开始下跌。
呆呆的这张图，只是想说澳城一期出来的时候，深圳湾还是大量的荒地，而为什么放澳城，是为后面2008年的一张图做伏笔。
这一年还有很多事情，例如因为上面说到的9·27政策让市场急冻，二手中介遭遇困境，出现了著名的中天置业倒闭事件。
2008·澳城\\百仕达\\中介
2008年的楼市有很多关键词，如“降价”、“特价”、“促销”、“真摔”……，也留下很多经典照片，例如“不能再低了”的佳兆业广告，风起云涌的维权活动，徐滇庆的道歉等等。
这一年，澳城也有一个标志性的活动，就是春雷行动，负责这个活动的是当时澳城的营销总罗振坤，每平方米降价5600—8400元，一次打了8折，引起市场很大关注。呆呆也是那次开始认识深圳地产圈人缘最好的香港人罗博士，朋友圈从50后到90后通杀。
那一年，前海几个刚需楼盘天天都打价格战，某楼盘直接打出了关内最低7380元/平方米的价格。如今看，当年买了这些最低价格的房子，得到的是10倍的收益。呆呆每天乐此不彼的关注和报道市场动态，根本没想到自己要买房，是有多么的没有赚钱意识。
2008年，由于成交萎缩厉害，不少中介大量关铺，急速扩张的创辉也在这一年倒下。
不过呆呆翻照片的时候，看到了中介门口贴的挂盘价，心中一动，呆呆家周边的房子也是便宜过的。
2008年，卓越维港开盘，拉开了深圳湾楼盘入市的大幕。因为08年的市场不好，卓越低价入市，均价2.2万左右，最便宜的1.8万元/平方米都有。因为价格足够低，还是吸引了不少客户到场，呆呆还记得，当时同事的一个朋友，说愿意出8万元茶水费买到房，后来，他真的买到了。如今回想，那个市场下如此坚定，好有魄力！
有趣的是，呆呆在查现场照片的时候发，有张照片里发现了一个熟悉的身影，是一个惠州开发商老板在现场买房，遗憾的是，他的企业前两年因为各种原因导致资金链断裂，如今已经退出市场。
想当年，出手这个区域的都还是很有眼光的人，不知道那位老板的房子还在不在。
这两张照片必须放在一起，那一年，招商地产在南海意库的办公楼进行绿色地产论坛，出门就能看到兰溪谷二期因为价格下跌，楼上挂满了维权的条幅。
如今，兰溪谷的均价已经过了10万，那些因为愤怒卖掉房子的人，不知道在哪里。
2009·水榭春天\\海怡湾\\罗雷
2009年，大部分的开盘场景都和图中水榭春天的一样，“日光盘”是那年最流行的词语，如果没有日光，开发商大概都不好意思说自己开盘了。
成交火爆带来的当然是价格的暴涨，这一年，新房均价从1月的11459元/平方米涨到了9月份的20941元/平方米，深圳进入2万元时代。特别火爆的是后海湾，价格一再拉升，成交一再火爆，豪宅区的雏形已现。
这一年，在4万亿的刺激下，房价只有“涨涨涨”三个字可以形容。
2009年12月，深圳湾的鸿威海怡湾开盘，因为现场太多投资客没买到，怀疑开发商，导致现场开发商和投资客起了冲突。
有趣的是，也就回翻这一系列照片的时候，呆呆居然发现照片里面有张很熟悉的面孔，是当时冲突的主要带头人，也是呆呆小区的邻居和女儿同学的爸爸。
原来，世界真的就是一个小小的圈子。
发这张照片是用来回忆的，这是深圳地产发展史上要提到的一个男人。
当年罗雷还在百仕达，照片是喜荟城开业时候他讲话。这一年，他还推出了购房者后悔权计划，表示如果购房者买了乐湖，一个月内都可以退房。这个无疑是开发商对未来市场渐渐有信心的一个表现，事实也是，那个时间之后，房价一直在上涨。
看着罗雷的照片也会想到，岁月是把杀猪刀。不过，现在的罗雷虽然白发增加了很多，但是也更有了时光的味道。
2010·京基\\博鳌
楼市疯狂导致的结果自然就是调控，所以2010年，深圳楼市重新进入调控时间。但是这一年，深圳有扩容的利好消息。
当年楼市没有这么敏感，不像今天，一点利好市场就恨不得炒翻天。当年很冷静，倒是有开发商又主动降价，例如万科的第五园。2010年10月1日，限购令出台，从此深圳开始长达7年如今还在继续的限购。
图中是当年在建的京基100，从呆呆办公的地方可以看到它每天的生长，有一天暴雨后，看到了这道美丽的彩虹，给这座即将成为深圳第一楼的建筑加持了一道光环。
2010年7月，呆呆去了博鳌论坛，当时台上的这几位，也是博鳌的常客。
忘记了当年的主题观点，很遗憾的是，台上的刘晓光再也不会出现在博鳌了。
人生无常，珍惜生命，也珍惜那些带领楼市前行的领路人。
2011·旧改
2011年深圳楼市又迎来严厉的调控，新国八条出台，二套首付提到6成，央行加息，市场再次遇到调整。
这一年的房价比较平稳。不过呆呆的照片库里关于这一年的照片比较少，剩下的都是众多踩盘照片。因为那一年的6月，做完黄金楼市10周年的晚会和特刊，呆呆就离开了工作7年的南都，回家生第二个宝宝。如今回头看，那个特刊估计就是黄金楼市一个辉煌阶段的总结了，而且按照纸媒的发展，估计很难再有20周年的特刊了。
图片是一张小区旧改的照片，2011年大概是深圳旧改的第一次爆发，当时开发商跑马圈地，甚至连才15年的小区都不放过。
2013\\投资客\\马拉松
2013年，呆呆报名参加了为爱同行，要进行募捐，于是在和黄御峰园的论坛上进行了《深圳楼市风云录》一书的现场爱心拍卖，三位地产圈的爱心人士进行了拍卖，一本书最高卖出3000元，感谢那个时候的三位爱心人士，乡镇猪、罗雷、jacky哥，那一年我们小组的民间募捐组是捐款第一名，却一直没有好好的感谢过，这次看到照片，很肯定的要放上来。
也感谢编这本书的小蔡，他不仅编了这本书，也让深圳的这些投资客从此有了自己的一个圈子。
这一年，呆呆不想谈房价，想谈跑步，因为郁亮发起的跑步活动，呆呆从那一年的9月开始跑步，从此再也没有停下来过。
无论万科如何，无论郁亮如何，在呆呆看来，都是要感谢的，因为爱上跑步真的是一件快乐的事情。图片是2014年鹏马的发布会，那一届呆呆感觉训练不够没有参加，但是此后的每一届鹏马，呆呆都有去跑。
2014·王石\\谭华杰\\二手房价
2014年开年没多久，王石就在一个活动上说2104年房价十分不妙。
然而在中国，所有对楼市的猜测都可能被打脸，那一年上半年也许是不妙，下半年市场信心就开始恢复。930刺激政策出台，成交开始回升，房价缓慢上升。等到2015年330那一把大火，深圳楼市彻底被点着了。
这么多年来，谭华杰出现在呆呆的镜头里都是在业绩发布会上，除此外，万科别的活动他似乎从未参与过。
据说，他每周都要看几本书，多年来从没变过，如果到处参加活动，确实就没法静心看书了。这张照片是万科2013年业绩发布会结束后他被众多女记者围住，女记者在问他问题，呆呆记得，第一个问题他回答时候，是从中国古代的造纸术开始讲的。
看到这一张图，心疼。因为从那个时刻开始，深圳的房价一路狂飙再也没有回去过。你很难想象，它只是2014年的，距今只有3年时间。
如今市场的价格，都是上面翻倍还多的价格。
2015·房价暴涨年
这一年真的没什么可说的，330之后，房价全面暴涨，深圳在全国很多城市还在去库存的时候，全面进入成交和价格暴涨期。
最典型的代表就是华润城，推一期卖光一期，连推多期都是如此，而这个呆呆在2014年10月极力推荐过的楼盘，均价也从4万左右到了现在的8-9万元/平方米。
这一年，二孩政策放开，前海自贸区确定，各种利好消息让深圳房价直接发疯。
这张照片可以代表深圳开发商的2015心态。
（注：华润城的照片虽然是存在手机里的，但不是呆呆拍的，这两张是这篇文章里唯二不是呆呆拍的照片。）
2004年到2015年，相信大家看过很多的楼市回顾，但是呆呆从自己这些年随手拍角度进行回顾估计还是第一次。
只是想说，老照片里面真的都是故事！
所以当呆呆看到壹成中心在进行老照片征集活动的时候，真的没忍住去翻了几万张照片，呆呆记得，当年我和同事在刚建的金地梅陇镇旁边拍过一组照片，只可惜没有找到。
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