按照中央的统一部署，目前，全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作。
以前，农村的宅基地房屋，一般都只有土地证，没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作，就是要做到“两证合一”，统一颁发不动产权证书。
这也意味着，今后农村的房子跟城里的一样，都是颁发不动产权证书。农村宅基地及房屋，可以说是绝大部分农民最重要的一项资产，一体登记，有利于明晰农村产权关系，也有利于切实保障农民的合法权益。
权籍调查，房地一体
以前，权籍调查，只开展宅基地调查，没有调查房屋及其他定着物。今后，农房等宅基地上的定着物也将纳入调查范围。
一些已完成地籍调查的地方，也要进一步核实完善调查成果，补充开展房屋调查，形成满足房地一体登记要求的权籍调查成果。
这里土砖家要提醒大家的是，权籍调查不收费。如果有收费的话，就是乱收费，可以拒绝缴纳。
而且，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。外出务工人员较多的地区，应该通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。
宅基地和房屋等定着物一并划定不动产单元，编制全国唯一的不动产单元代码。
先确地权，再确房权
也就是说，先处理土地法律关系，再处理房产法律关系。
用地手续不全的，该拆除的拆除、可补办的补办，不符合补办审批手续但又确实无法拆除的，暂时保留违法超占超建的宅基地及住房，不予确认产权，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注明，待今后拆建、翻建时予以拆除。
然后再看房产。房和地的权利人必须一样，可以一人或多人，但是必须一样。如果房、地权利人不一样，就需要重新确定权利人，两者相一样后才可以登记。
尊重历史，妥善处理
宅基地历史遗留问题非常多。此次确权登记工作中，还是本着“尊重历史、实事求是”的原则，具体情况具体分析。
一是“一户多宅”问题。如果确实存在一户多宅的情况，符合当地分户建房条件未分户，实际已分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；实际未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
二是超面积问题。原则是分阶段依法处理。具体分为1982年之前、1982年至1987年以及1987年之后三个阶段。一般都不会拆除，只是到底按照实际面积、审批面积还是规定面积登记上会有所不同。
三是非农户口问题。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，可以确权。这里土砖家要特别提醒的是，在1999年之前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，可以按照批准面积予以确权。
四是没有权属来源材料问题。没有权属来源材料的宅基地，查明土地历史使用情况和现状后，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，可以确权。
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