“原本计划去年底结婚，由于房子质量问题未能交付，便推到今年3月结婚。但到现在依旧没有如约交付。”长沙市恒伟湘江时代D2608户业主张梓豪告诉北京时间“暴风眼”，未婚妻觉得觉得买的房子太差，整改遥遥无期，最后悔婚了。
北京时间“暴风眼”实地走访发现，湘江时代共328户，超10户业主家中厕所沉箱积水，地板发霉，墙根有水渍等现象。
业主曹先生家的厕所挖开后发现，沉箱（卫生间地面低于楼面部分，便于改动排水管道）内积水一二十公分，还舀出一条约20公分的水蛇。
“今年5月，恒伟自己重新组建维保队伍直接参与维保。对于业主提出的赔偿诉求，开发商会根据实际情况给予考虑。”6月5日，恒伟湘江时代营销负责人黄建敏说。
业主曹先生家的卫生间积水中出现水蛇。图/肖鹏
现场
超10户厕所漏水地板发霉
“图省事去年恒伟湘江时代买了套精装房，没想到反平添了诸多负担。”张梓豪非常后悔当初选择了恒伟湘江时代。
恒伟湘江时代，位于长沙市湘江新区先导洋湖湿地版块，1栋写字楼，2栋住宅，其中住宅设3个单元共328户，全部为精装房。
6月2日，北京时间“暴风眼”走进湘江时代发现，小区内不时有负责维修的师傅进出。在D2栋一楼，摆放着成堆的水泥和地砖。
不少业主向北京时间“暴风眼”表示，自家房屋存在质量问题。
在D2608，该套房屋为三室两厅布局，各个门窗全部敞开，在客厅，墙壁多处现水渍，地板砖缝隙处几乎全部长霉，如同遭大水泡过一般。靠厨房的一块地板砖被掀起，3根内嵌的塑料管道暴露在外，其中一跟白色塑料管多处出现拇指大小的裂口。
除客厅，厨房和卧室均存在上述问题。北侧卧室内地板全部掀走，埋在墙体的水管完全裸露在外，以及暴露出来的黄土清楚可见。
靠西侧原本装修好完毕的的卫生间被全部挖掉，工人师傅重新涂抹沥青，挖出的陶粒成袋摆放在阳台，一百余平方大小的地方，宛如一片工地。
恒伟湘江时代工程质量整改小组负责人表示，D2608室内出现的黄土，有可能是施工材料在室外堆放时被污染。
在C603，业主介绍刚交房时发现厨房内消防管道漏水，客厅至阳台水管漏水，由于厕所渗水，书房墙壁、餐厅墙壁都泡了水，甚至连阳台天花板都出现水渍。北京时间“暴风眼”了解到，像D2608类似情形的，至少有3户。
更大的问题在于卫生间沉箱积水，北京时间“暴风眼”在现场看到，至少超过10户，业主家的卫生间已经开挖，重新做防水。
D3007业主曹先生透露，今年4月，开发商组织的维保工人打开他家的沉箱，积水高达一二十公分，“师傅在我家厕所内舀出13桶，还发现了一条水蛇”。
曹先生提供的施工现场视频显示，起开一块瓷砖大小的沉箱，底部积水清晰可见，装在勺内的水蛇活蹦乱跳。
“曹先生家出现水蛇，我有听说，有可能是陶粒在外堆放，遇到合适的水环境形成的。”先导恒伟营销策划部工作人员解释。
除了沉箱积水外，曹先生家卫生间内的多块瓷砖空鼓。此外，卫生所贴瓷砖也有问题。视频显示，在瓷砖缝隙处，用手指便可以松动。
一些业主家至今在维修，无法入住。图/肖鹏
业主
交房半年房屋仍无法入住
“收房当天我就向开发商提交了40多项报修问题清单。”曹先生介绍，房子在交房时就出了问题。
2016年12月31日是开发商与业主约定的交房最后截止日期。
去年底从北漂回到长沙安家的业主李先生表示，“当时签完字领到钥匙，看了房，当即就填写了房屋报修申请表。”
多名业主回忆，在交房截止日，业主被要求先缴纳一年的物业管理费并签字收房，方领取钥匙进屋看房。“住都没有住进来，先把一年的物业费交了。”
长沙律师、业主曹远泽称，房子没有达到入住条件，要求业主交物业费明显不合常理，整改期间，物业费应当由开发商垫付。
后来，业主认为开发商强制收房，意见很大。在业主的要求下，开发商变更了收房程序，先看房再签字验收。此后，收房者寥寥。
“我们的交房流程遵循通常的惯例，从来没有强制性交房。”6月5日，黄建敏介绍，交房流程是，先办理手续领取钥匙，若有问题，记录反馈。“交房当天，也有灵活处理，让大家先看房再签字。但是，有的业主，在看完房子以后，字也不签就走了。”
“房子那样，怎么收房？”D1301业主孙祥在交房当天看到卧室软包处发霉，外墙渗水后，至今没有收房。
此外，北京时间“暴风眼”得知，先签字收房的业主，大多未能如期入住。
“D2608户现在也全部整改完了，房子里干干净净。”6月6日下午，黄建敏告诉北京时间“暴风眼”。
但多位业主称，自家房屋至今问题多多。“我们家的卫生间，挖了五次，换了五六批人，至今都没有修好。”曹先生说，开发商没有给我们一个具体的整改方案和时间。
孙祥介绍，年初交房时发现，自家卧室软包处发霉，初步排查系外墙渗水，多次整改后仍不见好转。北京时间“暴风眼”看到，该房间软包全部拆除，窗户四周隐约可见渗水。
开发商
系质量瑕疵正在整改
根据业主的购房合同显示，恒伟湘江时代开发商为长沙恒图房地产开发有限公司（下称“长沙恒图地产”）。工商登记资料显示，长沙先导恒伟房地产开发有限公司（下称“先导恒伟”）为长沙恒图地产全资股东。
北京时间“暴风眼”了解到，先导恒伟地产为长沙先导投资控股有限公司在湘江新区运营的地产平台。长沙先导投资控股有限公司由长沙市国资委等单位出资。该公司2008年7月在长沙工商登记注册，注册资本100亿元。
“小区（湘江时代）主要问题为卫生间给排水存在人为损坏导致沉箱积水和瓷砖局部空鼓的问题。”6月5日，恒伟湘江时代工程质量整改小组负责人、先导恒伟工程管理部经理万小明介绍。
万小明说，由于厕所沉箱积水，积水通过缝隙蔓延至过道及其他房间，出现发霉和墙根水渍现象。“目前沉箱积水现象不到10户，没有详细统计数量。”
“前面提到的，按照合同，都属于质量瑕疵，不存在结构安全问题。”先导恒伟营销负责人黄建敏介绍，5月14日，开发商组织了46户业主、物业、施工方4方会议，商讨恒伟湘江时代整改问题。目前，开发商先导恒伟已重新组建维保队伍，排查并整改房屋所有缺陷，并对维保工程师及施工负责人等联系方式对外公示。
万小明介绍，恒伟从专业装修公司借调了装修工人，组成约110人的装修队伍，全天候施工，“每栋配备的人力多达30余名，已经达到了交房前的装修规模”。目前针对暴露出来的10多户厕所沉箱积水问题进行整改，预计6月10日结束，首批80多户打开厕所沉箱排查，预计在6月15日结束。整个小区维保工作预计在7月上旬结束。
恒伟湘江时代业主、中建五局项目经理高杨在业主群透露，恒伟湘江时代总承包单位为中建五局，住宅楼装饰工程中标单位为湖南建工装饰和湖南华意装饰。
高杨说，两家装饰公司中标价为2500万左右，折合每平米625元，施工过程中加上签证变更应该在3000万左右，折合每平米750元。此外，木地板、橱柜灯由开发商另行采购并安装，不在装饰公司承包范围内。高杨认为，“开发商付出的成本还是不低。”
“恒伟湘江时代拥有中央空调等八大功能，光装修成本投入在每平米3000元左右。”先导恒伟营销策划部工作人员向北京时间“暴风眼”透露。然而，该投入成本与高杨提到的装修成本相去甚远。
“先导控股属于国有企业，相信房屋质量会比较好，但没想到会是这样子。”多名业主提到。如今，恒伟湘江时代业主们的一项新的工作是“盯工”，他们担心，房屋整改中再次出现类似问题。
文/肖鹏
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