近期不少媒体在报道北京房价下跌的新闻，链鑫地产实地采访后发现现实截然相反，虽然业主口中的房价有所松动，但真正成交价大幅下跌的却寥寥无几。链鑫地产翻阅了现有的公开报道，发现文章中关于房地产数据的统计并没有清晰的样本、数量、计算方法等说明，可想而知这些房价数据到底准不准。
前段时间，北京限购政策不断出台，房屋网签数量急剧下滑，而房企却在全国范围内疯狂买地，包括一些热门的三四线城市，楼面价不断被刷新。
如果现实真如媒体报道的房价正在大幅下跌，那么房企疯狂买买买是智商秀逗了吗？显然并不是，2015年-2016年，全国土地供应逐年下滑，而房地产市场却依旧火热，各家房企手里的存货已经不多，此次大规模抢地更是为了在政策高压下加快土地储备，为未来楼市厮杀做好准备。
房企手里的地不多了，大部分炒房客也不太愿意出售房子了，购房门槛大幅抬高，卖房子容易再买可就难了，最直观的是新政后二手房市场近一成的业主纷纷撤盘或者由售转租。近几年由于房价上涨过快，形成了全民炒房的局势，对于中上层家庭来说，手里有房还是最稳妥的资产保值法，而离场后想要再进场，难度就大的多了。
链鑫地产调查发现，部分郊区近期成交的二手房中，确实有个别户型挂牌价下跌了20%，原因有两个：一是新政前业主已经定下改善型目标房，为了凑够突然提高的二套房首付，只要降价幅度不超过改善房的违约金，业主都可以接受；二是部分户型不好，位置比较偏的业主急于变现。
数据显示，今年三月北京租房市场的租金回报率为1.56%，如此低的数据可以看出，部分地区房价过于虚高，严重偏离市场理性，所以挤压房产泡沫是政策调控的主要目标。接下来者应该将眼光看向更加稳定的平价房源市场，比如高立庄《康润家园》楼盘。
康润家园目前房价为40000元/平方米，周边均价已达70000元/平方米，楼盘位于五环线边上，周边轨道交通便利且配套设施齐全，小区附近经济发展正处于上升期，房子未来无论是出租或是转手都有很大市场需求。
在政策高压下，二套房首付比例高达80%，康润家园的房价为周边房价的57%，也就是说该小区的房子总价比周边楼盘的首付还低！如此成本低的投资选项您一定要来看看！