今年4月东莞再次加码限购政策，调控效果明显，尤其是一手楼。据家家顺研究中心监控数据显示，5月东莞新建住房供应面积仅32.5万平方米，新增住房预售 3047套，创历史同期最低，同比减少59%。截至5月底，东莞新建商品住房库存面积约310万平方米，去库存时间上升至8个月，目前仍处于低库存水平。
一手住宅：成交量近2个月持续下降，成交价上升4%
据家家顺研究中心监测数据显示，5月东莞一手住宅成交2662套，环比今年4月减少45%，同比去年5月的5930套减少55%，成交量呈紧缩趋势；一手住宅成交均价16874元/㎡，环比上升4%，价格维稳。
具体到各片区成交上，5月东莞七大片区成交量较4月均出现下滑，其中大石龙片区成交量下跌61%，下跌幅度位居首位。价格方面，5月除东北片区均价出现下跌以外，其他片区均价均呈现上涨状态。其中临深片区本月逆袭，5月均价20995元/㎡，较之上月上升13%。
据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区一手住宅成交量中片区占比走势平稳。临深片区占比由上月的15%提升至本月的18%，增加3个百分点，上升幅度居榜首。
二手商品房：量升价跌，5月二手楼相对平稳
东莞一手住宅市场受限购政策影响明显，二手市场则相对较为平稳，未出现大起大落。据家家顺研究中心监测数据显示，东莞5月二手商品房成交5176套，环比上涨14%；成交均价13585元/㎡，环比微跌0.29%。
据家家顺研究中心监测数据显示，5月东莞二手商品房七大片区成交量均上涨，其中滨海片区上涨69%，上涨幅度位居首位。各片区成交均价相对较平稳，临深片区成交均价16069元/㎡位列第一，松湖片区价格环比上月上涨7.3%，幅度最大。
据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区二手商品房成交量占比较为平稳，其中临深片区成交量占比继续稳居前列，中心城区紧随其后，本月占比较上月有上升，5月二手房市场表现整体比较平稳。
据家家顺研究中心数据显示，目前东莞二手住宅挂牌均价为1.75万元/㎡，环比下跌3.61%，其中水乡片区挂牌均价下降22.48%，幅度最大。
新政后，二手房住宅成交有上涨，这对于在临深有购房需求但是暂未购房资格的购房者而言，确实可以多加关注。另外，不限购的公寓也可以作为考虑对象。
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