网易房产讯 楼市调控影响持续。5月份广州二手成交均价为31762元/平，4月二手成交均价为31076元/平，5月比4月微升2.2%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，受“317”、“330”楼市调控新政的持续影响，广州的存量房成交继续处于低迷，导致成交宗数和面积环比下降，5月份，经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了24.8%，面积环比下降了20.9%。
租房方面，5月租房市场热度略有下降。据中原地产成交数据显示（统计周期：4月26日—5月25日），5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.3%，面积则环比上升了4.3%。
二手成交均价番禺涨13%越秀降近9.7%
5月广州二手成交均价为31762元/平，而4月则为31076元/平。受楼市调控影响，二手住宅成交宗数环比上月大幅减少了24.8%，同样是继上月后再次减少。中心六区中，番禺、越秀可谓冰火两重天，前者由于刚需客较多、业主心态较强硬，成交均价上涨了13%，后者受买家减少及楼市调控影响却下降了9.7%。
越秀区5月二手住宅均价为43760元/平，4月则为48445元/平。中原地产东风东路分行资深营业经理陈凡指出，楼市新政的出台，银行利率普遍上升，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，买家转为观望，业主与买家现正处于博弈状态，但如需急售手中的物业，业主也愿意降价出售。再加上现时部分一手在售楼盘当中，开发商对售价进行适当的降价，对二手市场的成交均价也有所影响。
在5月份，番禺区二手住宅均价为27593元/平，4月则为24411元/平。表现突出的板块主要为洛溪板块和亚运城板块。中原地产吉祥北分行营业经理吴滨透露，洛溪板块一直以来深受刚需客的青睐，业主对楼市敏感度不高，也不急于卖房，面对不少买家选择在该板块置业，业主心态较为强硬，放盘价一般比市场均价高约6%左右。
公积金贷款优惠调整 占比下降2.7%
根据中原地产数据分析，5月自住需求人数环比略为上升了1.14个百分点，置换单位需求的人数则上升了0.4个百分点。
此外，在5月份购房付款方式占比中，一次性付款比重轻微上升，5月比重为17.7%，4月为17.2%。而组合贷款宗数方面，5月比重为10.7%，4月为9.9%。公积金方面，本月比重为5.4%，上月则为8.1%。中原地产吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。
而根据中原地产数据分析，学位需求的买家略为下降了1.37个百分点。
天河区租房最热门 成交宗数占全市22.5%
5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%，上月录得租赁宗数上升后，重新回落。而5月二手住宅租金为50元/平/月，上月二手住宅租金则为48.8元/平/月。
中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示，在今年3月，北京路板块的二手买卖相当活跃，不少买家购入后，计划重新装修后用于出租获利。到5月，这些单位装修完毕，正式投入租赁市场，这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。与此同时，现时正处于年中，但未到毕业生租房旺季，因此租赁宗数有所下降。
5月海珠区在二手租金均价上升幅度较高，均价为57元/平/月，而上月均价则为53元/平/月。天河区再次成为中心六区最热门的租赁区域，宗数方面，单天河一个区已占全市的22.5%。
数据来源：广州中原地产
（注：中原地产上述数据统计日期为4.26-5.25）
作者：杨思佳