最近，不少报道都在直指上海的房价和租金问题，“上海房价向上租金向下”问题被激烈讨论。买到就是赚到，这几乎成为上海近阶段住宅市场最为人熟知的口语化表述，然而在房价持续被市场看涨的时候，上海住宅租金市场的行情，却出现了回调。
“上海租赁市场持续低迷 真实住房需求显露”
上海房屋租赁指数办公室及大型中介公司的监测数据显示，4月份上海从普通住宅到高端住宅的租金价格，均出现不同程度的下降。4月上海普通住宅市场租赁指数总体下跌0.16%；其中一室户下跌0.15%，二室下跌0.18%。
之所以上海房屋租金持续下跌引起这么大的讨论，是因为租金的涨跌一定程度上反应了住房需求的真实情况。比如2016年，全国房价一片猛涨，又以北上深为最，与之对应的是整个2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均价都超出4000元/月，领跑前三，其中，上海的房屋租金均价以突破5100元/月，成为租金最贵的城市。
实际上，今年自年初以来，上海房屋租赁市场已经连续几个月处于低迷状态，只不过被房价持续坚挺的现象所掩盖了。如今持续的下滑终于引起大众的讨论，住房的真实需求和楼市泡沫等问题免不了被拉出来再辩论一番。
““5限”时代 房屋被迫从交易市场转向租赁市场”
房屋租赁往往是一个市场真实需求的重要表现，在城市的居民可以不买房，但一定会有居住需。房租的下降，要么代表着市场上需求的减少，要么就是市场上的供应增加。上海租金普遍下滑的首要因素是市场上房屋租赁的供应增加，在目前楼市整体收紧的情况下，房屋交易量下降，不少房东转售为租，增加了市场上的供应量。
目前来看，全国热点城市楼市收紧的政策仍将持续，在可预见的未来，上海房屋租赁市场的供应将持续增加，租金有进一步下滑的趋势。这对于那些有房不能卖、空置还要自己还房贷的人而言，这是一个很不好的消息。也许只有到此时，这些以投资为主要目的的购房者才会开始关注租金回报率和租售比的意义吧。当然，在房价向上租金向下的时候，租金回报率可想而知。据机构报告数据显示，今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。
“大潮退去 才会发现租售比代表着房产价值上限”
很多投资客对租售比这个概念从来都是不屑一顾，从历史的经验来看，认为房价永远上涨，买到就是赚到，房产价值跟租金并没有半毛钱关系，毕竟房子买来是用来卖的，而不是放租。然而当调控开始修正市场，通过一些列手段让房产回归自身真正的价值时，比如限购、限贷、从限价、限售、限商等手段，房产投资就无法回避租售比这个概念了。
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
对于自住购房者而言，租售比的概念对自己购房影响不大，毕竟是自住，不是用来投资或放租的（其实也有影响，租售比是用来衡量房产泡沫的一种方法，当租售比在不合理的区间内时，就代表着自己花费的费用远高于房屋实际的价值）。
对于投资者而言，租售比的影响较大，在楼市火热的时候，一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，问题才会一个个显露出来。在房价一直无序上涨的时候，没有人会去考虑租售比的问题，因为买过之后转手再卖就能赚很大一笔。而当限购、限售的时候，交易市场被条条框框的限制所锁死，无法出手的房产就成了一直要往里面砸房贷的无底洞，转向租赁市场才发现，租金回报率低的可怜，而且头上还有一个一直悬而未落的“房产税”，这个时候才会明白那个看似无用的租售比的意义所在，它的存在，代表着房产正常价值的上限。