有一种土拍叫细水长流。
昨天（5月27日）挂牌了半年之久的3幅远郊土地临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块终于开卖了。
3幅地块的出让方式从激烈的"挂牌竞价"变成“温柔”的招挂复合，不仅断绝了疯狂高溢价的出现，对开发企业的审核又增加了新的关卡。上午9:30地块投标开始，评标内容是由专家对投标房企的经济实力、技术资质和项目经验进行“100分制”评判。
经济实力的体现需要投标人提供近三年的会计财务报表，以总资产、净资产、净利润率和净资产收益率为评分依据；技术资质以公司信用评级，资质证书和三年中房企百强排名来评分；项目经验则主要是以在“一线城市”的住宅项目建设面积来考量评分。
为了提供这些材料，显示自家公司雄厚的实力，投标房企用纷纷用手推车装了一箱箱的家底资料进场，真是一场又累又和谐的上海土拍。
开标会在下午13:30分进行，现场专家进行了长达数小时的评判。直到吃土的小易下班了，还没有任何成交的消息传出。土地交易中心的工作人员感叹道：“今天估计要加班。”自己定的新土拍规则，跪着也得把资料看完啊。
夜晚7点多，已过饭点。终于传出了3幅地块的最高报价以及“100分制”评分进入前三甲的选手。
芦潮港C0204地块，最高有效报价保利8.65亿元，楼板价11229.5元/平米，溢价率14.58%；芦潮港E0602地块，最高有效报价中建3.0537亿元，楼板价9659元/平，溢价率9.76%。奉贤奉城地块，最高有效报价中海17.55亿元，楼面价14581元/平，溢价率49%。3幅地块的溢价率均不高，成交楼板价也低于地块区域的新房售价，回归到正常市场轨道。
当晚，土地交易中心公布了3幅地块进入现场竞价环节的3家房企各自的有效报价。
根据上海规土局公布的出让规则，3幅地块的投标内容将在网上公示，定标将在6月1日进行。最终的成交结果将在儿童节揭晓，不过只要材料不出意外，中标的将是公示候选人中出价最高的买家。
吃土的小易发现，中海在2个月前的宅地拍卖中，以50.9亿元包揽了松江小昆山的3幅地块，这次又拿下了3幅地中最贵的一块。眼看2017年将过半，央企中海或许将成为今年上海土地市场是最大的赢家。
业内专家称，招挂复合的方式可以抑制高溢价，而且选出的房企一定是最优方案，会给周边区域带来红利。依托资本的中小企业基本将失去独立拿地的资格，以后只能通过与大型房企合作开发的方式进入土地市场。