受3月份全国范围的最强调控影响，去年上涨幅度最快的几个城市4月整体交易惨淡。根据国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平，房价涨幅回落的城市在增加。
而作为2016年涨幅一度领导全国的合肥、厦门、南京、苏州四城走势也已经开始出现逆转，全国范围的调控手段已初见成效。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。房价涨幅有所收窄，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
根据近期国家统计局公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，厦门、南京、合肥（苏州未被列入70个大中城市房价数据清单）三城的二手住宅价格降幅位居前三，领跌全国，而在4月之前，合肥2月领跌，南京3月领跌，3城二手住宅价格的下行趋势凸显。
此外，2017年4月厦门、南京、合肥的新建商品住宅价格虽然不是全国领跌，但在降幅排名中统统进入前十，其中南京跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，厦门不涨不跌，排名第9。
反观2016年，自3月开始，全国楼市热度持续保持高涨，合肥、厦门、南京的楼市涨幅一路领跑，2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅价格涨幅前三全被三城包揽。
而在二手住宅价格上，2016年5月、7月涨幅的前三位同样都被合肥、厦门、南京三城占据。2016年4月、6月合肥、厦门也位居前两位，南京虽未进入前三，但都进入了前五。
对于楼市“四小龙”从领涨到领跌的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从市场火热到成交遇冷再到房价相出现下滑与合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。
经梳理显示，以上四城在2016年下半年开始多次出台楼市调控政策：2016年，厦门于7月15日限贷，9月5日限购，10月5日升级“限购”，10月9日升级“限贷”。到了2017年，厦门又于3月24日，出台了限售政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
而合肥的调控政策也主要集中在2016年：7月1日正式执行住房差别化信贷政策；8月9日再次强调和升级限贷政策，三套房直接拒贷；10月2日则跟随全国大势出台了限购 “房十条”。
南京于2016年 8月11日重启限贷， 9月25日重启限购，10月5日为限购限贷双加码 。2017年5月13日，南京跟随全国调控的步伐也出台了限售政策，要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。
苏州于2016年8月11日出台“苏十五条”，启动限购限贷；2016年10月3日则在“苏十五条”政策基础上，对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。
综合而言，2016年4月到7月连续领涨全国之后，厦门、合肥、南京、苏州在2016年7、8、9月就已经开始出台政策，收紧楼市调控，四城房价涨幅随后开始收窄。2016年“十一”全国20余城掀起调控风暴之时，四城也都有跟进，四城房价随后开始下跌。今年3月17日，北京再一次大幅度加码楼市调控，厦门、南京也有跟进，开始限售，合肥、苏州虽未跟进，但四城的房价都在4月出现了下滑。
胡景晖表示，从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出，楼市政策的收紧对稳定四城市场预期，平抑房价起到了关键作用。面对楼市的快速升温，各城迅速反应，积极应对，因城施策，结合自身楼市的变化出台了相应的措施，从而在打击投资投机需求、抑制楼市过热、遏制房价上涨收到了非常显著的成效，这对维护四城楼市的健康、可持续发展乃至全国楼市的稳定都起到了非常重要的作用。
胡景晖表示，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格，但仍会长期保持紧缩的态势。因此，降温趋稳，房价逐步回落将是厦门、合肥、南京、苏州以及其它重点二线城市楼市接下来的大趋势，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。