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关于“10年限售”，笔者在固安房价网平台曾经发表过看法，大致的观点就是“风险可控，不足为虑”，但如果后续某个城市的限售地块达到了一定量级，那会对当地的房地产市场造成极其可怕的影响，这道政策也可能会无果而终、不了了之。关于本周嘉兴的那次土拍，笔者在其他平台也发表了看法，那次土拍之所以这么热闹，关键在于当地政府“只限地价，不限楼价”，这等于给开发商让了利，再加上嘉兴的“价值洼地”属性、各方面利好的层出，以及开发商对未来市场的乐观预期，才造就了嘉兴土拍史上颇有意蕴的一笔。
报道称，北京商报记者了解到，部分楼盘二手房成交价格已经下降到2.2万元/平方米，而这些小区3月的成交均价约3万元/平方米；燕郊房价在两个月的时间里，跌了8000元/平方米，这会是燕郊二手房市场的普遍现象吗？带着这种疑问，北京商报记者来到燕郊进行了调查走访，多家中介公司经纪人均表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。
此外，与价格下滑一致的还有成交量的萎缩，燕郊某中介门店负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成。整个市场给人的感觉就是，没人买房了”。上述中介门店负责人还解释，成交量的萎缩，也导致价格的回落，燕郊二手房市场现状是供过于求。
“房子没人买了”、“供不应求”，这在两个月前几乎是不可能想象的，上面这段话是地产中介人士最直观的感受，基本上也可以反映市场的现状。之前，有同业媒体叫嚣着“环京闹房荒”，笔者说，房荒不房荒，其实是个“伪命题”，因为总量在一个时期是相对稳定的甚至是稳定上涨，环京一带的投资者又那么多，新房市场肯定是要“供不应求”的，与其说是“房荒”，不如说是一种“常态”。新房市场的相对紧俏，那二手房的库存量就要大幅度的增多，而考察房价的，最主要的，就是要看二手房市场。环京的空置率那么高，二手房市场那么火热，怎么可能会“房荒”呢。我们从这里也可以见得，房荒不房荒，其实就是个“伪命题”，是开发商为了卖房制造出来的一种紧张气氛。
二手房抛盘的数量在增加，调控又那么强势，市场供需关系就起了变化，造成了二手房市场短期的“供大于求”，但笔者需要提醒的是，这仍然是一种“假象”，都是看不到房价涨与跌的根本关系，只看暂时的一种现象，却不考虑根本的致命因素，这是几乎所有的投资者都会陷入的一个误区。房价降了，并且可能会维持两三年之久（还有变数，并不能这么早就下定论），月供压力与持有成本的增加，个别手上囤房的投资者就开始抛盘，来缓解资金链上的压力。笔者认为，这仍然只是个别现象，并不能推广出去，哪一天，房价看涨了，你再看看，还会不会有那么多人要抛盘。这种“供大于求”的现状，仍然只是一时的，它是要变化的，哪一天，政策环境和市场环境一发生变化，这一现状就会马上掉头。投资者要抓住主要矛盾，要抓住房价上涨的致命性因素，才能有的放矢、做到“不变应万变”。
房价怎么走，笔者在3月13号以后的一周里，都在反复提示，房价已经出现了“下行的窗口”，那时，谁也没在意。等到大家都看到这种下行趋势了，你在恐慌式的抛盘，多少也就来不及了。那房价如何走，究竟是哪些因素在主导呢？这是问题的关键。
“环京房价是被炒起来的”、“房价涨不涨，短期看投资客，长期看接盘侠”，熟悉笔者的朋友应该对这些观点不会感到陌生，环京一带的楼市，炒房势力要占到相当的比例，炒房客背后是资本的力量，资本流向哪里，当地房价就会应声而涨，炒房客退却，之前被炒高的房价也一定会落回来，并且，具体到环京的大环境来说，如果跌，就会大跌，北京不会，笔者之前也说过，北京房价不存在泡沫或存在很小的泡沫，北京房价如果出现明显的下杀行情，那就意味着环京将大跌，这是个极其不好的信号，一定会成为现实。这次燕郊的下跌，或许还只是个开始，后续可能还会跌。
不是有利好消息吗？利好消息确实会有，但你不要忘记，光有利好却无资本，房价仍然涨不起来，助推房价的，说到底，不是利好消息的刺激，而是资本的推波助澜。笔者在之前的文章中也发表过这个看法。
燕郊房价还会跌吗？环京房价还会跌吗？还是笔者3月份说的，不可避免地会跌，燕郊跌了，这还仅是个开始，后续肯定还会跌。但在这个节骨眼上，有一个不像好消息的好消息会来捧场，它会保护我们的投资者，它就是“环京的升级限购会不会加进限售”。今天，张家口也加进了“限售”队列，环京的升级调控如果也“限售”，这看似是利空，实则会有好的影响。且破围的时机就会在限售时效后！不解释。
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