中商情报网讯 进入5月以来，多地陆续出台房地产新政，调控进一步升级。据不完全统计，截至目前，全国已有超过55个城市或地区出台了160多次调控政策。目前多地楼市进入"限购、限贷、限价、限售"四限时代。然而楼市依旧火爆的武汉，依旧按兵不动，武汉是后知后觉还是另有安排？武汉会限购吗？
限购城市增至32个
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。事实上，“限售”从3月起就成为当前各地楼市调控新思路。北京的“限售”仅停留在企业层面，随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。
首先是厦门出台政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着，杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。32个城市中，保定和珠海尝试“10年限售”的土拍模式，“限售”程度可谓全国最严。
武汉调控政策过于温和
8月31日，武汉发布限贷新政，规定居民家庭在限购区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。
10月2日武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。
10月8日，再次迎来调控加码。武汉户籍居民家庭购买首套房首付30%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款；非武汉户籍购买首套房首付30%，购买第二套房停贷，需付全款。
11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发文，再次提高武汉限购要求，包括本地户籍限购两套，外地户籍购房需连续两年缴满社保或个税。
4月20日，武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会：即日起开展全覆盖、拉网式排查，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律不能涨。
12月21日，武汉限购再次加码，限购区域扩大，将江夏区、东西湖区等区域纳入限购。
5月11日，武汉房管局率先出台装修房指导价，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证，严控开发商变相涨价。调控余震不断，市场开始进入调整期。
2016年到至今，武汉频繁出台楼市调控政策，仅仅是限购+限贷+限价，并未使出杀手锏——限售。以兄弟城市经验，一旦出台限售政策，炒房客炒房成本增加，多放弃炒房，选择转战其他城市。武汉的楼市调控政策可谓过于温和，炒房客狂欢，导致楼市混乱。
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新房供不应求 茶水费应运而生
2016年是楼市狂欢的一年，2017年武汉楼市依旧高烧不退。武汉房管局透露，当前市场供应仍显不足，特别是中心城区三环以内，新增供应量较去年同期有所下滑。目前，全市新建住房供销比为0.85:1，新增供应与销售有100万平方米的差距。供不应求，加上购房恐慌，武汉楼盘形成“卖方市场”，日光盘频现，例如盛世江城开盘，10秒售罄。还有楼盘出现购房者之间为抢房打架现象。为了获取买房名额，茶水费便应运而生。
只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”，即可提前选房。媒体曾报道，武汉开发商的电脑随机摇号系统，多暗箱操作，其中超90%“茶水费”给开发商。最终，这笔茶水费，羊毛还是出在羊身上，间接推高武汉房价。
远城区暴涨 价格洼地不再
武汉房价涨声一片，据统计局数据，4月武汉新房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨18.3%。二手房环比上涨1.3%，同比上涨23.3%。
数据来源：亿房网 中商产业研究院整理
另据，亿房网数据，10月限购以来，武汉房价仍旧延续涨势，4月武汉新房均价涨至12368元/㎡，已经连续2周上涨，同比上涨28.3%。4月新房成交仅17579套，同比下降51.0%（供应量小）。
2016年下半年，随着武汉主城区的限购，加上整体楼市的供不应求，市场需求因而转向未限购的远城区，带动整体成交的上涨，价格亦纷纷提升。盘龙城新房价格迅速突破9000元/平，二手房甚至已经破万，区域内的住宅楼面地价也炒到了6000元/平以上；随着盘龙城加入限购，长江新城概念出炉，接力棒传入武湖，楼面价炒到4800元/平以上，房价据说也要上9000元/平；新洲也不甘示弱，整个区域几乎没房子卖，阳逻新房开盘价涨至6600元/平。
武汉楼市乱象致使买房群体恐慌，另外网上经常流传武汉即将限售。这种小道消息总是刺激购房者脆弱的神经，弄的人心神不定！毕竟，信息不灵通，谣言有时候是遥遥领先的语言，买家危机感很强。5月，河北保定和珠海率先推出“10年限售”的土拍模式，对此，专家预言：更多城市将跟进限售。问题来了，武汉会限购吗？
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武汉限售不是不可能
近日，武汉市房管局就长江日报网友问题答疑时，貌似已经给出了答案。房管局表示：“每个城市的市场情况和发展阶段不一样，武汉市结合实际，出台了一系列调控措施，已经取得了明显成效，目前的主要工作是加快房屋供应问题”。
武汉房管局的意思是，目前武汉调控政策效果明显，武汉的情况与其他城市不一样，暂时不打算限售。但是话锋又一转，又给了民众希望：“我们将密切关注市场走势和其他城市政策实施情况，按照因城施策的要求，做好预警预报和政策储备，一旦市场出现“过热”苗头，将适时出台新的调控政策，坚决完成‘双保’目标：确保完成国家房地产宏观调控目标，确保我市房地产市场不出现大起大落。”
一方面，武汉政府却暂不打算限售，赶走炒房客，另一方面，武汉放宽落户政策，中专生和技校皆可落户，原来楼市库存减少，再加上大量刚需入市，看来武汉安居梦有点难。