导 读
尽人事，听天命。
地产壹线 吴波 发自上海
照片上，有两个人高举起右手，手握黄球、一脸严肃的公证人员，振臂一呼、嘴张开成O字型释放内心狂喜的竞买人。这是一张宣告结果的照片，它迅速在朋友圈中流传。这一刻，有人将之调侃为地产大乐透；有人调侃为舞台剧等不一而足。
显然，照片中上演的这一幕不是地产大乐透、更不是一出舞台剧，而是425家房企共同竞拍嘉兴8宗地块的土拍现场。
照片拍摄于2017年5月22日下午3点半。照片之外，台上还有60余位等着抽球的竞买人，台下还有几百位地产开发商、媒体甚至观摩者，聚集在这可容纳1500人的嘉兴大剧院北大厅。现场一片喧哗。
沉寂数月嘉兴土地市场一时间掀起波澜，却并不出人意料。此次土地出让未拍先火。南湖区2宗，经开区2宗，秀洲区4宗，出让的8宗地块总出让面积48.35万㎡，可建面积90.01万㎡，总起价36.04亿元。除了经开区2宗地块有设置不同数量的幼儿园，建成后无偿移交教育主管部门附加条件外，地块本身并不足以收获眼球，但这是嘉兴首场限价土拍，8宗地块均采用土地熔断机制设置最高地价，以摇号决定胜负，让不少开发商想来此“撞大运”。
早于5月19日，嘉兴市公共资源交易中心公布消息：5月22日的土拍挂牌地址由嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室更换到嘉兴大剧院。且附带流出称知情人士透露的消息——土拍报名房企425家，加上媒体和工作人员，能容纳1500人的大剧院将基本满座。且425家房企多为马甲公司。
参拍企业之多，创下国内土拍历史新高。加之现场诸多不可控的因素，让这场土拍同步奔走于众多手机屏幕之上，成为众人热议的话题之一。哪家开发商以何种价格拿到哪宗土地已非此次嘉兴土拍的重点，而是对于嘉兴楼市的现实意义。
周一见
20秒熔断、用尽毕生运气拍地、180亿保证金
此次出让地块分别为经开区2017-10号地块、经开2017-11号地块、2017南- 009号地块、2017南- 010号地块、2017嘉秀洲-014号地块、2017嘉秀洲-015号地块、2017嘉秀洲-016号地块、2017嘉秀洲-017号地块。
8宗地块均采取“最高限价”原则，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算、审核确定。通过“最高限价”和摇号的方式，意在遏制嘉兴地价上涨。
在限价和房企数量多的作用下，土拍的节奏变成漫长排队领号——快速熔断——漫长摇号阶段。领号后，竞买人随便报报价，几轮下来触及“最高限价”后，主持人提问出让金首付比例，立刻有人报出100%的比例，接着便是齐刷刷地亮出牌号静等摇号。一场土拍俨然一场小型抽球会。
首宗经开区2017-10号地块起始价11500元/平，最高报价12750元/平。一开始小步快跑，10元加价幅度，主持人在最高报价的基础上让竞买人开始报价。一声定价，几轮报价后，幅度上升为100元、1000元，正式开拍五分钟不到，就已经达到该宗地块的最高限价20075元/平方米。而第二宗及第三宗地块熔断时间更加迅速，2分钟、20秒内就进入摇号环节。
其中一宗地块的报价环节的细节足以体现整场土拍报价的随意性。当天的嘉兴大剧院分为三个区域，媒体区、竞买区、观摩区，各自按其身份坐在特定区域内。当所有人都将目光集中在竞买区域内，看其报价时，媒体区忽亮出一牌号。
“你为什么会出现在媒体区报价？”主持人对刚刚举牌报价的竞买人问到。
“竞买区坐满了。”在全场哑然中，竞买人答。
“视为有效。”报价继续。
摇号环节规则为谁先从所有球中抽到黄球，即为竞得人。摇号环节异常繁琐，工作人员首先确认进入摇号环节的竞买人数量——将均等数量的白色乒乓球分别套进蓝色球内、抱起集装箱左摇右晃打乱顺序——参拍房企抽取蓝色球确认抽取环球的顺序——参拍房企按照此前抽取的序号依次抽球(1个黄球、其余均为白球)。首宗及第二宗地块的摇号都将近1小时左右才结束。
抽到首宗地块黄球的竞买人为淮矿地产，振臂高呼。台下则是“神之右手”、“绕场跑5全以示庆贺”、“比拿下奥斯卡金像奖还高兴”等声音不时蹦出。
台上还未抽球的66位竞买人瞬间哑然，“黄球已经抽出，你们还要不要接着抽。”支持人调侃道。台下地产开发商则目光灼灼地看着抽到黄球的竞买人说，“抽到黄球的竞买人都已耗尽个人的毕生运气。”
倘若真的拍到一宗地块需要以个人毕生运气作为代价，想必425家企业中绝大部分都愿意做出这样的选择。
早在上午9点就有企业蹲守在嘉兴大剧院的玻璃门外注视着门内的动静。“要是有黄牛来卖入场券该多好。”一位没有入场券去想要进入场内选一处风水宝地的某企业员工自言自语道。这并不是个例，甚至还有企业员工抱着第一时间冲进去选一处能带来好运的位置的想法，在此蹲守。
从下午2点整不间断地持续到晚上10点结束，此次土拍中，425家房企中“有好运”的房企仅限7家，淮矿地产、 阳光城、新希望、世茂、卓越地产、奥园地产、新大。
运气最好的莫过于奥园。告诉网易房产，今天是“来打打酱油。”、“没有任何马甲公司”的奥园，以总价44112万元竞得 嘉秀洲-015号地块。两次“好运加身”则是卓越。卓越获取两宗地块，嘉秀洲-014号地块及嘉秀洲-017号地。且后者没有达到最终限价。
相形之下，有些房企简直就是“拿地”绝缘体。据传有房企动用几十个马甲，光保证金就缴纳了180亿。该条消息虽未经证实，但根据一宗地块保证在1亿元左右且参拍多宗地块的情况下，缴纳180亿的保证金并不无可能。
据网易房产打探，各家房企的马甲公司数量不在少数，如电建、金地各10家、正荣8家、阳光城6家、碧桂园5家、新希望5家，而这些企业除了阳光城，均无任何收获。
嘉兴土地市场盛宴才开了一个“好头”？
东北方向90公里抵达上海，西南方向同样路程便至杭州,正北70公里处为苏州,嘉兴位于上海、江苏、浙江三省市交界处,上海都市圈内的强三线城市，被诸多房企视为可投资区域。
加上自2016下半年开始，长三角一二线城市限购、限价政策不断收紧，在目前调控加码的预期下，企业及个人投资者，对嘉兴楼市未来比较乐观。数据显示，往年嘉兴住宅年成交在15000-18000套间，2016年嘉兴市本级住宅成交35246套，基本呈翻倍增长。
去年12月嘉兴出台限购政策、今年5月20日出台限售政策也是其楼市趋热的一大佐证。而嘉兴一位房地产业内人士告诉网易房产，今年4月住宅成交量虽比去年同期少，但嘉兴目前房源稀缺，一手房源基本推出就售空。
住宅供应不断被消耗，相应增加的是宅地供应。2016年嘉兴共出让房地产用地192.21万㎡，总金额145.88亿元；其中宅地173.5万平方米，总金额139.14亿元；楼面价直线上涨。
而根据2017年嘉兴宅地供应计划，年内嘉兴土地供应将大量释放。根据国土资源局发布的《嘉兴市本级 2017 年度国有建设用地供应计划》，2017年市本级共计划收录地块348宗，计划用地供应总量控制在912.9726万方，较去年计划供地量增加69%。其中住宅用地计划供应247.5249万方，占总量的27%，计划商品房用地为241.6001万方。
今年前4个月嘉兴市本级仅成交4宗宅地15.74万方，基本来自乡镇（市区仅新中国际旁0.5万方地块）。8地连拍或许只是给今年嘉兴土地市场盛宴开了一个“好头”？
嘉兴购买力或许很大部分是来自周边一二线城市外溢效应。特别是上海。
在《上海市城市总体规划（2016—2040）》中，提出了上海将与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山共同形成“1+6”城市集群，积极推动同城化、一体化，打造90分钟交通出行圈的总体目标。这六座城市，将为疏解上海城市非核心功能提供新的土地，在产业、人才、交通、公共服务方面与上海接轨。
就在今年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。稍短时间内，深圳出台了相关留住人才的利好政策。在此之际，浙江省人民政府同意将嘉兴设立为浙江省全面接轨上海的示范区。业内将此理解为新规划的制定，将为嘉兴带来重大发展机会。
有熟悉嘉兴市场的房企投资部相关人士放出消息，预期投资35亿以上的星座主题公园和集装箱酒店即将进入嘉兴。该地块周边商业又是一次不可错过的投资机会。
当然，并非所有开发商都对嘉兴持有乐观情绪。但为了填补粮仓，开发商并没有太多选择。
作者吴波
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