在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。
过了个周末,全国楼市像变天了一样,调控再出重量级限购政策。520一天之内长沙无锡两座城市限购升级。最狠的还是保定,拿房本后10年不得卖房!
三线城市限购升级
房地产调控再度升级,这次是三线城市。
在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下,房价涨势似乎已经遏制住了,三线城市房价有蹿升苗头,520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。
5月20日长沙新政:2年内不能卖,本市户籍限买第三套及其以上,非本市户籍1套以上不能买。
20日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会消息,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。
长沙新政主要内容如下:
1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3. 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
同日,无锡出台房产新政:2年内不能卖,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房
5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。
无锡新政主要内容如下:
一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(锡政办发【2016】160号),并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。
三、进一步规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。
四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定,切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为,一经查实可暂停网签资格,并责令限期整改。
无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房,类似的政策还有南京,5月13日南京发布新政,新购房3年内禁止上市交易。
然而,这并不是最狠的,保定规定拿房本后10年不得卖房!
从最新出台的这一轮房地产新政看,新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房,而且一个比一个狠!
统计局数据,南宁房价小幅上涨
三线城市限购政策升级,跟房价窜升苗头有关。各地房地产政策加码显示政府调控房价的决心,哪里房价上涨哪里限购升级。如果房价再度上涨,后续会有更加严厉的政策出台。
周四(5月18日),国家统计局公布了4月的房价数据,从数据上看,春节之后的一波房价暴动,在以北京为首新一轮政策调控之后,有所降温。热点城市如三亚、海口降幅最大,从曾经的领涨到如今领跌(三亚环比下降1.2%,海口环比下降0.4%)。
但是,三四线城市房价有上升势头。统计局称,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。其中,南宁新建住房价格环比上涨0.1个百分点,房价上涨幅度较小。
从最近的房地产新政看,只要房价上涨,就有不同程度的楼市调控政策。但是,对于许多人而言,房价依然高高在上,尤其是南宁,新房销售乱象层出不穷,但官方房价涨幅又不高,所以南宁并没有出台有力的调控政策。
不过住建部发征求意见稿:房企取得预售许可证十日内应全部公开销售,或对南宁捂盘的违规楼盘有一定打击。
取得预售许可证十日全部公开销售
住建部19日发布住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)称,房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。
意见稿指出,房地产开发企业在住房销售中不得有下列行为:
(一)发布虚假房源信息和广告;
(二)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;
(三)不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;
(四)捂盘惜售或者变相囤积房源;
(五)不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用;
(六)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;
(七)将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人;
(八)为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付;
(九)分割拆零销售住房;
(十)返本销售或者变相返本销售住房;
(十一)以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;
(十二)法律、法规禁止的其他销售行为。
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