农村宅基地批下来了，就能任性建房，NONONO！

农民通过申请、继承、赠与、调剂、互换等方式，合法地取得一块宅基地之后，是不是就可以随心所欲，建房时喜欢怎么样就可以怎么样了呢？当然不行，还得注意以下5个问题。

1.使用时有面积限制

政府批了多少面积，就只能用多少面积，如果超出批准面积建房，就属于违法用地，被执法部门查到的话，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。这不是闹着玩的。

2.不能擅自改变用途

宅基地是住宅用地，虽然一般情况下也允许作为农业附属用地，比如作为仓库使用，或者建个家庭作坊，用于农产品加工业、手工业等，但绝不能建设规模化的厂房，更加不能搞变相的房地产开发，分割出售给他人。

3.要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。而且，任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未经批准建设的房子，属于违章建筑。

4.不能非法转让

宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的，除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂，农民是不能把宅基地变相卖给其他人的，特别是不能卖给外村人和城里人。

5.不能闲置着长期不用

跟城里的土地一样，闲置超过2年时间，政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。对土地来说，长期不用是一种巨大浪费，确实应该收回，然后再分给真正有需要的村民使用。

想了解更多农村房地产知识，请关注微信公众号【土砖家】，认真回答每个人的提问。

（图片来源于网络）