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最新发布!70个大中城市房价出炉,快看你家降了吗?

subtitle 地产情报站 05-19 10:14 跟贴 3 条

  每月中旬,国家统计局会发布上个月70个大中城市住宅销售价格统计数据。眼下正是房价转折调整的时候,认为还是有必要分析下。

  01

  先看数据吧。

  1:15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

  附注:站长剔除了保障性住房的数据。新建商品住宅不含保障性住房。

  首先看,统计局对全国城市房价是如何评价的?涨幅回落的城市增加。

  这话好拗口,其实就是,大多数城市依然在涨,只是涨幅变慢了。

  02

  再看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据

  

  一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

  4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

  二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落

  从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

  

  站长感觉统计局也真不容易,一直要想办法从数据中找出积极的解读因素来。

  从此表来看,北上广深已经不是涨幅最大的城市了,深圳作为房价先行者,房价逐渐稳定,上海是小跌,北京还在涨,但是涨幅收紧。

  反而三线城市环比增幅有所扩大。这既符合我们当前三四线城市“去库存”的政策,也说明当前房价涨跌趋势的进一步分化。割韭菜已经取得了阶段性的胜利。估计很快,三线涨幅过大的城市,也会抓紧出调控政策了。

  从表格3、4来看,涨幅过快的城市,分别是唐山,长沙,无锡,蚌埠、宜昌、北海,沈阳,扬州,金华,西安等请记住这几个城市,等这几个城市不再上涨的时候,本轮大周期估计也就结束了。

  跌幅最大的是三亚,但也有可能是幻觉。

  现在三亚房价依然是在高位。按照统计局的数据显示,三亚跟第二名海口跌幅差了0.8%,而X居客的数据显示,三亚环比上月上涨3.54%,海口环比上月上涨4.37%,也许是X居客的数据太不专业了。

  再看X天下的数据。也太不专业了

  03

  由于缺乏系统统计数据,而且统计局只统计了70个大中城市的房价数据。站长只能就个人观点再多聊几个城市。

  首先,开炮的就是沧州。(最近跟沧州杠上了)

  中国房地产业协会主办的中国房价平台显示,http://www.cityhouse.cn/default/forsalerank.html

  沧州4月份环比上涨17.32%,不确定沧州是不是这种未统计到的三四线城市中典型代表。

  谁说去年环京涨幅最多的是北三县?沧州并不服。

  其次是承德,住宅的同比、环比都很高。

  重庆环比涨幅5.18%,不能说低。同比18.57%。重庆不用不好意思,这么多年没涨,你偷偷涨一涨也没事。

  作为二线城市上涨的领头羊,厦门涨幅确实收窄,在高位了。其他强二线城市也快到高位盘整回落的阶段了。

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