网易logo

同中介现3%费用差 中介降租金抢客源?

subtitle 和讯网 05-19 08:37 跟贴 13 条

  刚刚发了工资,只有两千多,可能是朋友圈里工资最低的,但我很快乐!因为我知道还有比钱更重要的,那就是心态!来自朋友圈某中介朋友调侃起自己。

  随着二手房成交量迅速下滑,依靠佣金提成做收入的中介员工迎来寒冬,2000元工资的结算似乎也是团队作战的结果。

  据和讯房产获悉,北京某中介在西三旗大区近一周内仅成交四套房源,其店面下发至给员工的工资可想而知。

  与此同时,为了抢夺市场上少有的购房者,中介纷纷开始加大中介费用的优惠力度,甚至在同一家中介出现不同优惠价格的抢客行为。

  同一家中介现3%费用误差

  近日,北京多家中介门店下调中介费用广泛的流传在买房人之间,其中有消息表示,链家多个门店中介费用已从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店的中介费则由2.5%降至2.0%,房天下门店的中介费则减少一半至0.8%。

  但截至目前,各家中介门店皆回应暂未收到总部下达的文件通知,其个别门店可自主选择相应的优惠服务政策。

  “因为没有具体成交房源,所以我们暂时无法给您算出具体的优惠折扣,我们都是根据相应的房源打一定折扣,然后送给上层领导审批。”来自西三旗某中介门店的刘磊说道。

  据他介绍,自己所在的西三旗大区近一周内仅成交4套,他只知道其中一套中介费用在之前2.2%的基础上优惠至2.1%,其余成交房源的优惠价格,他也没有打听到。

  据了解,各家中介此前并不鼓励内部不同店面自相残杀,靠降低中介费抢房源,但在自己区域所辖范围内消息传播的不透明似乎已经在打破已有常规。

  与此同时,在和讯房产走访同一中介的不同区域门店内,发现置业顾问给出的回答大相径庭。

  上述中介朝阳分店某顾问介绍,自己所在的门店目前主要可以做到原由中介费用的8.7折,如果是老客户成交,折扣还可以在商谈,其最低中介费用可由日前的2.2%降至1.9%。

  此外,因为成交下滑,中介为了促进成交已经开始不断的压低卖家报价,据网上成交数据显示,近半成交房源都经历过调价后得以成交,某业主甚至因为换房急需资金,不得不5次调低房价促成成交。

  “我们的房子位于小区最中间位置,周围没有噪音,楼下还有一块地可种植自家蔬菜,如果不是在城里看好大户型三居,这个房子自己不会选择出售,来自沁春家园某业主表示。

  但近日真心出售房源的他开始犯难,自家房源已从中介房源上下架,因为自己报的555万总价高于中介限价,自己必须降低20万才能再次挂出,但他并不想妥协,如果一旦调低价位,恐怕会越来越低。自己只能无奈接受不挂外网的出售。

  新房、二手房成交双降

  类似的为“抢客”而降低中介费的现象未来似乎越来越普遍,自317新政实施以来,北京二手房成交几乎腰斩,最近半个月更是延续颓废态势。

  据伟业我爱我家数据显示,5月上半月(1~15日),北京二手住宅共网签4817套,环比4月下半月下降45.3%,同比2016年5月上半月下降47.5%,是2016年6月下半月以来半月网签量的最低值。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2014年,尤其是二季度、三季度,北京二手住宅网签量曾经连续多月不足1万套,价格持续下跌。今年5月上半月网签已经不足5000套,即使下半月有所增加,全月也不过1万余套,加上市场实际交易量正在持续下滑,政策也在持续收紧,北京二手房交易规模将重回2014年的水平。

  “房价方面,随着交易量的持续低迷,北京二手房价还将出现更明显的回落,”他补充道。

  另外,北京市场除了二手房成交量的下滑,新房成交量也不容乐观。

  伟业我爱我家数据显示,5月上半月(1~15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。不过,下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少,5月上半月几乎零成交,仅富兴鹏城在5月14日网签了两套。

  值得注意的是,近日上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,明确表态类住宅清理整顿从严管控。

  具体来看,意见要求停止审批公寓式办公项目、重新审核尚未上市销售项目,以及对已批未建的项目,要重新审图,对在建未售项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查,发现建设行为违反相关规定的,应责令整改,经相关部门联合验收通过后方可销售等意见。

  此外,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益。

  对此,上海易居房地产研究院总监严跃进表示:“上海此次出台政策,和此前北京、广州等城市的政策是一致的,说明上海当前对于类住宅或酒店式公寓项目积极进行了管制。从这个角度看,这确实会带来较好的管制效果。而且从此类管制思路看,主要是对房企的供应端进行管制,所以也是当前供给侧结构性改革中的一个重要导向和体现。”

  未来,北京商住办公项目会不会出台整顿修改,还需时间来检证。

热门跟贴
打开网易新闻,查看更多跟贴
大家都在看