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房价涨跌看开发商拿地热情?开发商: 我也是刚需

subtitle 网易房产05-18 15:24 跟贴 8 条

  近期,知名财经评论家叶檀提出一种观点:房价涨还是跌,看开发商拿地的热情高不高。生命不息抢地不止,中国房地产是个充满了气的高压锅。

  她认为,今年以来主流媒体一直在说房价增速下降,跟实际情况不符。目前的统计数据,一是被压制,二是样本扩张。表面上,房地产成交量是在下跌,房地产增速也在下降。这不是事实。抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。

  “开发商不傻,他们大规模拿地,说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策,对于市场环境,有着自己的理解。普通人的理解力,不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。”

  那么,开发商拿地热情高涨,是房价上涨的前兆吗?

  媒体人:开发商买地就是刚需,地奴时代也很无奈

  跟购房者一样,开发商也觉得自己买地就是刚需。在经历购房者被房子奴役的时代后,开发商也正步入地奴时代。

  对于大多数中小房企来说,土地越来越贵,甚至有的面粉贵过面包,不买,作为开发商没有土地储备,那以后还能干什么?

  市场并不会因为你是刚需就给你分配,最终大房企用实力告诉你,你根本就没资格买地,土地也已经成为少数有实力的开发商们玩的游戏战场。

  这就是开发商拿地越买不起越要买的逻辑。因为一般情况下,房企拿地后,有银行贷款的大力支持,通过土地抵押等手段获得资金来源。所以房企们有时会迎难而上,乐此不疲,知道只要拿下地,一切都不是问题。

  机构:没有土地就没有未来,无论条件多苛刻都要拿

  土地是房企最重要的生产资料。过往的历史证明,调控期是逆市布局的极好时机。现在这个阶段,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。要做大规模就要拿地,而且要拿好地!

  大型房企通过增加土地储备来确立江湖的地位,而对于中小型房企来说,有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。

  如果不拿地,一旦该区域的土地储备消耗完之后,就会面临无项目供货的境地,区域公司解散,被市场淘汰。即便对大型实力房企来说,想要进入一个新城市,以便完成更大区域的布局,无论条件多苛刻都要拿。

  国土部规划司司长庄少勤:供地量与房价并无必然关系,炒房客推高房价

  庄司长指出,房价过热,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制。

  目前,大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。

  经济学家马光远房价暴涨,说穿了,根子在土地

  在当前的土地制度下,造成土地稀缺的原因主要有两点:一是完全垄断的土地供应;二是严重不合理的土地结构,在土地供应计划中,压缩居住用地的比例,为了GDP的需要,大量的土地用于开发区,商业用地等。

  因此,解决住房短缺,要从改革土地制度入手。解决房价过快上涨,要从增加住宅用地开始。

  最后,小编带大家回顾下北京近期热门地块开发商拿地情况:

  5月18日 丰台丽泽金融商务区地块,竞拍房企2家,华润+首开+金茂+金石一次价成交,土地市场遭遇“滑铁卢”。

  5月4日 朝阳孙河地块,竞拍房企9家,中粮+天恒+旭辉联合体,以45.75亿拿下该地块,溢价率31.1%,竞拍20轮。

  5月4日 密云新城地块,竞拍房企4家,碧桂园以2.2亿元的价格拿下,竞拍2轮。

  4月27日 天竺自住房地块,竞拍房企10家,金隅空港联合体以19.3亿拿下,竞拍22轮。

  4月27日 丰台地块,竞拍房企8家,河南正商以28.9亿的价格拿下,竞拍47轮。

  4月27日 顺义仁和地块,竞拍房企9家,河南正商以12.1亿竞得,竞拍12轮。

  4月25日 门头沟永定镇地块,竞拍房企9家,中铁建以10.3亿元拿下,溢价率33.8%。

  4月25日 大兴瀛海地块,竞拍房企11家,国瑞38亿竞得,溢价率58%。

  4月25日 朝阳区管庄地块,竞拍房企10家,城建以32.6亿元夺得,溢价率55%。

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