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广州豪宅涨幅给力!全球第一 均价也已破6万/平

subtitle 网易房产05-17 13:03 跟贴 946 条
根据这份最新报告,今年一季度广州豪宅价格涨幅在全球41个主要城市中排名第一。

  最近,房事妹看到一个报告,报告里广州“亮了”。

  过去数年里,屡屡听到这样的论调:广州因为房价低丢了一线城市的脸,甚至被踢出一线城市。但根据这份最新报告,今年一季度广州豪宅价格涨幅在全球41个主要城市中排名第一,着实 “长了脸”。

  一季度豪宅价格 广州涨幅最大达36.2%

  权威调查机构莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示,今年一季度全球主要城市的豪宅价格同比上涨4.3%,这主要归因于中国一线城市豪宅价格的不断上涨。

  莱坊表示,在全球41个主要城市中,一季度豪宅价格涨幅最大的是广州,达到36.2%。北京和上海分列第二和第四位,涨幅分别为22.9%和19.8%。多伦多则凭借22%的同比涨幅位列第三,超越西海岸的温哥华。

  而排名第5至10位的城市依次为:首尔(17.6%)、悉尼(10.7%)、斯德哥尔摩(10.7%)、柏林(8.7%)、墨尔本(8.6%)和温哥华(7.9%)。香港一季度豪宅涨幅为5.3%,排在第13位。新加坡涨幅4.0%,排名第15位。

  莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗里特·艾伦表示,与北京、上海等其他一线城市相比,广州住宅存量较低。此外,当地政府的房产市场降温措施推行得较为缓慢,而大部分一线城市均已出拳调控过热的房市。

  广州“豪宅”一季度网签均价涨幅26%

  广州一手住宅涨价多少?网易房产数据中心监控阳光家缘数据,今年一季度广州一手住宅网签均价16616元/平方米,同比去年3月的15764元/平方米,涨幅仅5.4%。

  但由于广州许多一手住宅都遭遇严格的“限价”、“限签”等政策压力,网签数据的参考意义如今并不大。

  那么,广州豪宅的涨幅,真的有36.2%这么多吗?

  对于“豪宅”,并没有明确的定义。房事妹扒出广州2005年的一个官方通知,仅对普通住宅和非普通住宅有所划分。同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的为普通住房,此条件以外的为非普通住宅。

  房事妹又查阅莱坊报告,发现报告中高端住宅被定义为,售价排在每个房地产市场前5%的物业。

  房事妹以莱坊报告中的定义为界定标准,统计了网易房产数据中心监控阳光家缘的高端住宅(一手住宅网签均价前5%的项目)数据。

  通过对比2017年和2016年的同期数据发现,2016年一季度,广州高端住宅(总成交项目486个,均价前5%项目约24个)网签均价约为51416.2元/平方米,2017年3月,广州高端住宅(总成交项目494个,均价前5%项目约25个)网签均价约为64784.6元/平方米。以上述标准统计,今年一季度豪宅涨幅同比去年达到26%。

  从网签数据来对比,广州豪宅涨幅远超一手住宅整体涨幅,处于领涨状态。

  一季度网签均价超5万项目数量大增

  房事妹还扒出网易房产数据中心监控阳光家缘历年广州一手住宅网签成交数据,发现5万+的豪宅数量近年来也在不断扩充。

  2010年和2011年,广州仅有2个楼盘网签均价超过5万元/平方米;2012年和2013年,这一数据有所攀升,分别增长至4个、6个;2014年和2015年,这一数据增长至5个、7个;2016年,5万+的楼盘扩充至11个;2017年,截止3月31日,这一数据大增至21个,和去年相比几乎翻倍。

  成交套数方面,2016年全年,广州网签均价5万+的一手住宅共卖出519套,同比2015年全年的397套大增122套,增幅达30.7%。2017年一季度,短短3个月,广州网签均价5万+的一手住宅已卖出230套。

  近7年跻身均价TOP10的门槛不断抬升

  若拿出历年网签均价排名TOP10的楼盘进行对比,会发现进入均价TOP10的“门槛”也在不断抬升。

  2010年,排名广州一手住宅网签均价第10的楼盘领峰均价为29476元/平方米,2012年,这一数据被中海云麓公馆刷新至38758元/平方米,2014年,这一数据被粤海丽江花园刷新至46641元/平方米,2016年,这一数据被东山一品刷新至51610元/平方米,2017年,这一数据更是突破5万,均价排名第10的招商雍华府达到60597元/平方米。

  不过,与北京、上海、深圳的顶级豪宅成交相比,广州依然逊色不少。据网易房产数据中心统计,今年一季度,广州网签成交均价在8万/平方米以上的豪宅仅3个,而北京在这个价格以上的项目有27个,上海更多,超过50个。

  侨鑫汇悦台一季度网签均价夺冠 但报价最高却是...

  今年一季度,广州哪些豪宅跻身网签均价TOP10呢?根据网易房产监控阳光家缘数据,一季度全市网签均价TOP10榜单中,天河区包揽前五名,在TOP10中占据7席,其余3席被越秀区包揽。

  单盘方面,侨鑫汇悦台以均价110802元/平方米夺冠、尚东柏悦府以均价94099元/平方米排名第二,凯旋新世界以82403元/平方米均价排名第三。

  不过,从5月份的顶级豪宅最新报价来看,珠江新城的尚东柏悦府已赶超侨鑫汇悦台,5月报价高达16万/平,比去年年底报价上调了3万/平,比一季度网签均价高出愈6万/平。

  作者:杨思佳

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