话说，小卷儿的哥们最近谈了一个女朋友，
是个有情怀的好姑娘，
结婚什么要求都没有，只有一点：
“一套上海地铁房就够了。。。”
还真是低到尘埃里的要求哇！果然有情怀！
而对于这样有情怀的女同学，
最好的办法就是让她明白：
“到底什么叫上海地铁房？”
“一套上海地铁房究竟代表着怎样的价值！”
小卷儿哥们黯淡地说：“让我买一套上海地铁房，是想要我命啊。。。活是不想活，死又不敢死！”
那么，现在的上海地铁房都什么价位了呢？
各位手机前的姑娘们睁大眼睛看好了：
简直触目惊心啊！！！
（一季度房价）
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上海最全地铁房均价大全
（数据来源：云房资讯）
Tips
1、本文选取的楼盘为地铁站点1000米范围内，超出该范围则不计入。统计的物业类型为二手住宅。
2、部分站点因为1000米内没有小区或一季度未成交而没有计入统计。
3、地铁站点周边小区的物业状况不同，例如有的站点500米内是次新房，有的是老旧小区，有的带学区，有的是豪宅，所以价格不完全是线性的。
4、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现上海地铁房价格状况，并不绝对，不作为投资依据。
筒子们，看到这里你有什么感觉？
反正小卷儿的感觉是：
“认真的翻阅了所有地铁线路的房价，
才发现没有一条线路旁的房子是买得起的！”
其实就买房一事上，
小卷儿一直有几件事想要和大家聊聊：
“有一言不知当讲不当讲？”
“其实，20年的房贷，你只用还12年！”
（参考：小白读财经）
表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。
1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。
2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！
3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
而说到这房贷问题，
下面这条消息那是肯定要知道的！
上海首套房贷利率提至95折，审核空前严格
5月1日，一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。
此外，上海银行等一些银行也表示，最低可以做到9.1折。不过，客户还需满足额外的业务条件，否则不予贷款。
而对此，有相关人员算了一笔账...
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假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。
以首套房贷利率9折计算，每月还款额为16293.93元；按照9.5折利率计算，每月需还款16777.68元。因此，基准利率由9折上调至9.5折后，每月多还483.75元，购房者潜在的贷款成本会提高。
除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。
相关负责人表示：“从我们这里了解到的信息，基本上预审就通不过的概率在10%到30%之内。同时，银行审批现在至少要5周时间，相对于以前来讲跨度蛮长了。我们以前14个工作日，现在5周时间是最短时间。”
而除此之外，小卷儿再偷偷告诉泥萌，
普通购房者的春天真的要来了~
上海买一手房要公证处摇号
近日，微博账号云财经爆出落款5月3日的公开红头文件，上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》。
其中最重要的一点：预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售。
(传统的开发商开盘摇号被取代，开发商无法从中玩猫腻)
同时通知还要求：实名认购、不得增加/减少/变更购买人、不得额外收钱、代理公司/相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等。
（基本将交易中的灰色收入封杀殆尽）
真的，自从一手房预售价格被限制后，
普通购房者很难买到房，
一些性价比高的房源基本都被开发商内部和关系户瓜分。
如果以上文件能够落实，
对于普通购房者来说，
无疑是重大利好。
总之，让我们拭目以待吧...
当然，做事炒鸡细心的小卷儿，
也不会忘了写上海16个区的
最新房价情况~
（数据来源：房天下）
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4月上海16个区的房价表
| 区域 | 房价（元/㎡） | 区域 | 房价（元/㎡） |
| 浦东新区 | 58745 | 长宁区 | 71709 |
| 闵行区 | 47064 | 虹口区 | 60948 |
| 徐汇区 | 72257 | 静安区 | 89120 |
| 宝山区 | 43865 | 黄浦区 | 84936 |
| 松江区 | 35137 | 奉贤区 | 25261 |
| 嘉定区 | 33947 | 青浦区 | 34356 |
| 普陀区 | 58356 | 金山区 | 15921 |
| 杨浦区 | 60348 | 崇明区 | 17171 |
再给大家看看，
上海4月房价环比上月跌的最严重的5个小区：
参考参考...
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但其实，即使我们不能在上海买房，
还可以在上海周边买啊~
选择一个自己喜欢的城市买房生活...
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长三角房价地图（2017-4）
最后小卷儿想说：
买房，需要同时出两张牌：
“理性牌和感性牌”
理性帮你分析，感性帮你拍板！
总之：
愿所有筒子们都能拥有一套温馨的住房~
一个大拇指 6毛钱，
求
信息参考于云房资讯、最爱大北京等
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