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乐视接手不到一年 世茂广场或再被倒手

subtitle 北京商报04-21 10:32 跟贴 938 条

  从当初的世茂百货,到现在主打购物体验的世茂广场,以及被乐视收购后向产品展示体验转型,再到现在面临倒手,世茂项目折腾不断。

  新东家乐视接手不到一年,世茂广场或再被倒手。4月20日有消息称,缺钱的乐视正在洽谈出售世茂广场的零售物业。如果消息属实,不到一年两度转手,尽管占有地段优势,但本就不温不火的世茂广场频频易主,未来的走向充满太多不确定性。毕竟知名台资百货太平洋百货已败走三里屯繁华商圈。

  不到一年再被倒手

  4月20日有消息称,乐视正在洽谈出售一处去年以4.2亿美元交易获得的北京物业,乐视有意出售其中的零售部分物业。对于这一消息,乐视方面回应北京商报记者称,对于世茂广场涉及到问题暂时不做任何回复。

  北京商报记者翻阅资料发现,乐视持有的零售物业为位于三里屯黄金地段的世茂广场。去年5月中旬,世茂股份公告称,将向乐视控股(北京)有限公司转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司,以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司的100%股权,交易价格分别为29.2亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。

  公开资料显示,彼时乐视相关人士称,乐视控股收购的项目正是北京世茂广场。根据搜房网相关信息,世茂广场位于朝阳区工体北路和三里屯新东路交汇处,总建筑面积为21.2万平方米,其业态包括全家私精装产权酒店、甲级精装写字楼、24小时商街、世茂百货等。

  北京商报记者查阅国家信用公示系统注意到,上述提到的北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司已于去年9月进行了工商变更,两家企业的投资人均变更为乐视控股(北京)有限公司,法定代表为吴孟。而资料显示,吴孟为乐视网监事。此前乐视收购世茂广场尘埃落定时,北京商报记者也从世茂广场方面了解到,乐视方面将解决商户后续问题。

  对于北京商报记者询问的交易是否已经完成交割以及乐视是否仍然持有世茂广场100%的股权,乐视方面表示,没有对外披露过具体的交割进展。

  如未来消息落地,也就意味着世茂广场不到一年二度易主。

  三里屯商圈的凹陷地

  在业内人士看来,世茂广场似乎与所在的三里屯商圈有绝缘屏蔽,相比于附近三里屯太古里的高人气,它始终显得不温不火。

  尽管在前几年开始向购物中心转型,引入了不少潮流品牌、体验业态,但依然起色不大,与一条马路之隔的三里屯太古里差距较大。中国商业地产联盟秘书长王永平分析指出,世茂广场体验一般,远离地铁站又使得世茂广场在公共交通上失了便利优势,物业建筑也不甚合理。有数据显示,世茂广场商业实际建筑面积为5万平方米,为了保证用户体验,商铺面积不能超过60%,实际租赁面积仅有2.6万平方米。迷你的体量与传统百货式的内部构造让世茂广场难有太大发挥。

  北京商业经济学会常务副会长赖阳则从另一个角度分析了世茂广场存在的问题:尝试创新却在整体上没有清晰的定位;地缘优势也不大好,所处区域包括大面积体育场、使馆区,商务区和居民区都不大,人员密度不大;营销不到位也是问题,不少当前市场红火的购物中心都在营销上下了大力气。

  内部空间设计带来的体验感有限,也是业内人士在交流世茂广场低迷情况时多有提到的一个点。

  黄金地段难掩未来尴尬

  在乐视深陷资金短缺传闻以及与子公司高管互撕的闹剧中,世茂广场传出转手消息,无论接盘者是谁,乐视可能都不会做个好买卖。

  王永平告诉北京商报记者,当时乐视出的价格让很多业内人士感到惊讶,“比较合适的价格应该是在乐视交易价格60%左右,乐视收购的价格是外行价”。如今寻找接盘者,业内很难给出这个价。而联系到乐视如今各种“资金链断裂”的传闻,卖家着急出手,买家则更倾向于趁机压价。

  对于世茂广场的尴尬处境和未来的发展,业内人士则给出了不同的猜想。资深房地产评论人刘光宇猜测,此次的转让应该有业内的参与,未来引进专业接手者,为它把脉,再分析具体的交通物业等问题,或许会有翻盘的机会。而考虑到太平洋百货所在物业——盈科中心转型的案例,王永平则给出了另一个思路,世茂广场目前的处境与现在盈科中心位置当时的太平洋百货很像,位置相对鸡肋,之后就变身写字楼。赖阳也表示,对一些不单纯追求坪效的医疗中心或者金融企业总部等,也是商业物业转型可以考虑的对象。

  作者:吴文治 郭白玉

原标题:再被倒手 世茂广场迎翻盘拐点

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