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泰禾花了18亿尝试新业务 这只是开始

subtitle 地产壹线04-21 08:20 跟贴 19 条

  地产壹线 梁爽 发自广州

  距离厦门市约58公里的漳州市,有一个占地面积超过8000亩的省级重点旅游项目,近日宣布易主,接盘方为闽企泰禾。

  4月19日,泰禾集团公告,以17.87亿元的代价,收购新华都实业子公司福建新华都置业60%股权,从而获得白塘湾国际旅游度假城18宗地块的开发权,占地面积合计1372.6亩。其中住宅用地13幅,占地面积合计约1082亩;商服、旅馆用地5幅,占地约290.58亩。

  福建新华都置业是白塘湾国际旅游度假城的项目公司,有两位股东,其中新华都实业持股60%,汇明昇持股40%。通过这笔股权出让,新华都实业彻底退出该项目。

  泰禾集团则表示,这是集团今年以来最大的一笔股权收购,公司将扎根闽南“金三角”,加速布局旅游地产。

  从自然资源和区位条件来看,白塘湾国际旅游度假区起点很高。项目位于位于厦门岛1小时交通圈内,在厦门湾南岸,拥有4.2公里长的优质沙滩,区域内有国家级火山地质公园,地下有温泉资源。2012年,项目被列为福建省重点旅游度假项目。

  “受到海岸沿线腹地限制,厦门至今没有综合性的大型滨海旅游度假养生基地。白塘湾国际旅游度假城将填补厦门乃至闽南一带的旅游养生综合体的空白,”泰禾集团方面表示。

  白塘湾项目的优势在于拿地较早,成本较低,后续具备较大的增值空间。一份对该项目的评估报告认为,随着厦漳泉同城化进程不断加速,漳州承接厦门楼市外溢需求明显,未来发展潜力较高。今年漳州市区成功出让2宗土地,其中一宗楼面价超过1万元/平方米,溢价率达到159%;另一宗在距离白塘湾项目22公里的漳州港港尾镇内,楼面价也有9406元/平方米。

  这份评估报告指出,截止到目前,项目开发成本约12.5亿元,而评估的价值已达到41.6亿元,增值率为232%。

  作为省级重点项目,白塘湾项目的价值不必多说,漳州市政府也曾组织多个部门开专题会议,重点推进项目建设。但从2012年立项以来,该项目开发进展缓慢,目前游客中心主体建成,正在室内装修;“海滨小镇”一期项目的8号楼和9号楼施工到11层和9层,“金山岭”地产项目部分地块完成场地平整。

  而根据此前新华都集团的设计,整个白塘湾项目包括酒店式公寓、山海景建筑群、高端度假别墅群、健康养生中心等产品,还有占地120亩的水上乐园。项目计划分两期开发,一期用地3924亩,以旅游项目和生态公园开发为主;二期占地3600亩,以地产开发为主。

  一个省级重点项目多年来开发缓慢以至于如今易主,业内人士认为,可能跟新华都实业的投资方向转变有关。新华都实业掌门人陈发树近期耗资254亿元持有白药控股50%股权,参与白药控股的混合所有制改革,而公司总资产仅177亿元。

  泰禾集团的接手很可能加快项目开发进程。而且泰禾集团接手项目之后会对项目未建部分进行重新规划,可能会邀请国际知名机构共同做规划设计,全力打造这个旅游地产项目。

  按照泰禾拟定的初步开发方案,未开发的住宅用地拟开发为双拼别墅、高层住宅等。估值报告指出,项目周边尚无项目在售,双拼别墅估值单价为1.6万元/平方米,高层0.75万元/平方米,商铺1.3万元/平方米。

  值得一提的是,项目总规划占地8912亩,其中可出让用地4423亩(包含住宅用地3294亩)。泰禾集团本次一次性收购的18宗地块累积1372亩,仅占项目可出让部分的三分之一。

  一位接近泰禾集团的人士告诉网易房产,项目应该跟政府有合作协议,8000多亩地都交给同一个主体统一综合开发,但是分批拿地。泰禾集团目前拿下的是项目已获得不动产登记证的18宗地,合计占地面积约90万平方米,后续估计会通过招拍挂等方式,继续拿下白塘湾项目新增的地块供应。

  网易房产发现,这已是泰禾集团进军旅游度假地产的第三个项目。2016年12月15日,泰禾集团以2130万元的价格在张家口收购亚龙湾生态度假村80%股权。生态村位于这个享有“东方达沃斯”美誉的“中国雪都”崇礼,而且就在2022年冬奥会张家口赛区的必经之路,项目总规划占地面积约25平方公里,森林覆盖率达90%,拥有集餐饮住宿、休闲度假、商务会议于一体的标准酒店以及专属的溪水、湖泊、山谷、坡地等景观,周边8公里之内还分布三家大型滑雪场。

  在2016年12月30日,泰禾集团在惠州通过招拍挂以3.5亿元获得巽寮湾滨海旅游度假区赤砂村地段的土地,溢价率153%。地块临海,占地面积近7万平方米,规划建筑面积可达12.6万平米,楼面价约2778元/平方米,隔海相望的碧桂园十里银滩目在售均价为9000元/平方米。

  泰禾集团表示,旅游度假类地产是泰禾未来瞄准的新增长点,能整合集团的大健康、医疗等产业资源,目前集团在国内南北两端均已布局旅游地产,京津冀的张家口是滑雪主题,闽南“金三角”和珠三角则是滨海主题。

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