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装修点线面|那些拎包就能入住的精装房 真有宣传的那么好吗?

网易原创04-20 23:36 跟贴 44 条
再也不用等装修的精装房,是不是真的没有风险呢?其实往往在入住后才会发现精装房各种各样的问题。

  在当今这个快消费时代,越来越多的人开始讲究时间和效率,这也就催生了一大批的成品业务,出门可以不必等车,直接用打车软件提前预约;吃饭可以不用去餐馆,直接用点餐软件就能送餐上门;连住新房也不用慢慢等装修,直接买精装房拎包就能入住。

  但伴随着便利而来的这些产业,也同时存在着各种不可控制的潜在风险,打车软件缺乏统一监管平台,送餐的餐厅环境卫生无法保证,而精装房往往也是在入住后,才会发现各种各样的问题。本期《装修点线面》,就给大家好好介绍精装房的相关事项。

  2016年,家住广东江门某小区的业主赵女士就向当地电视台反映,其购买的精装房存在质量问题,据她介绍,她是在2014年以每平米5380元买下的这套精装房,但自15年春节后,就陆续发现各种问题,包括洗手间墙壁渗水导致房间地板发霉、天花开裂剥落、房间内安装的插座不能通电等。不光是赵女士家,同小区的张先生家也存在同样的问题,甚至他家的门框都是一拉就掉,马桶盖都是坐上去就直接断掉的。虽然他们都跟物业反映了很多次,但问题都没有彻底解决。(素材来源:江门广播电视台)

  ▲实地探访图

  摊上这样的事情,相信谁都会义愤填膺,毕竟很多人买精装图的就是方便省事。如果大家不想碰上这样的事,那就得在入住前期多花点心思了。

  要想避免精装房以后出现问题,我们首先得了解精装房的基础概念,包括何为精装房,精装房的装修标准是怎样的,入住后还需不需要装修等问题。

  Q1:精装房主要指哪一类房屋?

  精装房其实就是指精装修的住宅。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

  Q2:精装修房屋的装修标准是怎样的?

  精装修房屋装修标准通常有四点:1)顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;2)地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;3)卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务;4)基本不会配置活动家具,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。

  ▲装修效果图(来源:靓家居)

  Q3:精装房入住后还需要装修吗?

  从题2我们可以看出来,精装房通常只是包括一些地面、吊顶和厨卫方面的装修,所以在购买后,我们还需要自己选购一些家具、电器和软装。

  了解了基础知识后,我们再来看看精装房验收时需要注意哪些问题,这也是避免入住后出现问题的关键一步,大家一定要好好注意。

  Q4:精装房验收时需要携带哪些工具?

  1)带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;

  2)卷尺和直角尺各一把,量面积及墙身、地板是否平直;

  3)带上试电笔、二相/三相插头、电源显示开关的插座(小台灯亦可),来测试房屋的插座和电路是否有问题;

  4)带上空鼓锤(没有可以用其它小锤子或棍子代替)和电筒,检查墙面地面是否存在空鼓和裂痕;

  5)带抹布,好分辨一些家具上到底是脏还是划痕;

  6)带售楼说明书,边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

  小提醒:验收时最好请有经验的朋友或同行一起查验,帮助提供意见,及时发现问题。

  Q5:精装房验收,主要包括哪些方面?

  验收精装房,一般主要包括两个方面:1)房屋基本情况,包括面积,位置朝向、层高及相关户外设施等;2)装修基础情况,包括水电、燃气管道、地面、墙面及一些厨卫设施。

  Q6:精装房验收有哪些注意事项?

  (一)水路验收:

  1)检查卫生间时,可在浴缸和盥洗台蓄水,隔天便知会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,同时注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落,同时注意检查卫生间是否留好排风孔。

  2)检查厨房时,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想;同样可以在洗菜池蓄水,检查下水是否顺畅、水管是否有异物堵塞。

  3)在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  (二)电路验收:

  1)用电笔检查检查配电箱,并做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

  2)用电笔检查各个灯头、插座是否有电、是否漏电,检查电话插口、宽带插口、电视闭路插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

  3)空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

  (三)地面、墙面和吊顶验收:

  1)首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

  2)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

  3)用小锤轻击(没有时可用硬币或小木棍代替),检查瓷砖是否存在空鼓,如有空鼓最好用笔在上面做好记号。

  4)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

  5)看看地板是否起翘,听听地板有无声响,判断是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,地板不应当有气泡、划痕、起拱变形或严重色差。

  (四)其它方面

  1)检查门窗是否严丝合缝,表面是否光滑平整,门片是否开闭自如,五金件有无脱落。

  2)注意检测室内空气,看甲醛是否超标。

   3)检查燃气管道,一般情况下燃气管道应走明管,这样一旦有燃气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,同时顺便检验水、电、燃气表的度数是否为零。

  通常业主在验收房屋的过程中,或多或少都会发现一些问题,那么如果发现问题后,业主应该怎样处理?如果没问题,是不是马上可以入住呢?下面家居君接着给大家解答。

  Q7:精装房验收后,是否可以马上收房入住?

  如果精装房验收时,没有发现有甲醛超标等情况,那一般是可以直接入住的。但如果后期自己还需要添置家具的话,最好还是放一段时间,因为有些家具中也含有不少甲醛。

  Q8:精装房发现质量问题该如何解决?

  如果精装房在验收或入住不久,发现了质量问题,可以直接与房地产开发商进行协商沟通,如果沟通无果,可以向所在城市的房地产行政主管部门(所在区县的城乡住建委)反馈或投诉,因为城市房地产行政主管部门是房地产开发建设的管理部门,其可责成开发商进行改正及赔偿。或者也可以直接向法院起诉,以房屋质量不符合国家规范要求为由直接起诉开发商,让其改正或赔偿相关损失。特殊情况下,还可以利用其他的第三方机构进行维权,如消费者协会、网络、电视、报纸等媒体。

  虽然精装房里面基本设施都已齐全,可及早入住,但不能忽略的是,很多隐秘工程也是我们无法发现的,而且很多业主在验收的时候,因为事项众多,可能没法处处都验收到位,在这里,小易特别提醒大家以下几点:

  1)验收时一定要仔细,不要怕麻烦,必要时可以邀请专业的验房师陪同验收;

  2)一定要检查房屋装修所用材料是否与合同上承诺的相一致,除了品牌外,型号款式也必须一致才行;

  3)验房如果发现问题一定记得及时拍照保留证据,并责令开放商整改,整改完成后再验收。

  不知道大家看完本期的《装修点线面》,是否对精装房有了更多的了解呢?如果各位易友还有其它想了解的装修知识,可以在评论区留言,家居君会在今后的日子,陆续给大家带来更多实用的装修干货。

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