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人多车多环境乱? 其实这里已经在改变

subtitle 网易房产04-19 08:37 跟贴 191 条

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  九亭板块给人的印象,就是拥挤的街道,成群的行人,缓慢的车流以及杂乱的环境。然而这里已经在发生改变。

  从去年以来,区域内的无证建筑企业被勒令拆除,据统计,九亭板块内有宗地465块,企业552家,无证房屋389家,占地2781亩,面积182万平方米。相关部门开展企业告知446家,约谈企业91家,从源头上在解决杂乱的现象。

  对区域环境整治的强硬态度,也加速了板块新生态环境的建设。

  盛龙路、盛富路、中心路、姚北路等沿线的厂房不见了,一座座小公园拨地而起,周边环境得到了极大地改善。同时,为了防止乱象新生,对于已整治区域,相关部门采取了修筑围栏等措施,有效防止回潮现象。

  房价是板块环境改善的“间接证人”

  2015年是九亭新房库存井喷的一年,当时摩卡小城、府邸九月、贝尚湾、新虹桥首府相继开盘。

  3万左右的单价是当时合理价格,15年一整年的时间里,各个楼盘都在按预期完成去化,房价则无明显上涨。

  即便是把周期拉长至2014年,九亭板块的房价还是处于比较中庸的位置,相比泗泾和松江新城,即便距离市区更近,但是仍不被看好。这一部分和九亭的产品结构有关,区域内大量的刚需房,大量的竞品,让开发商定价也会有所顾忌。

  然而到了2016年,九亭板块在售的新房项目仅剩3个,分别是贝尚湾、摩卡小城、新虹桥首府。

  贝尚湾主要以别墅为主,户型都非常大,面积为190平、242平。2016年的最低报价,在3月的时候出现,单价48000元/㎡,如今报价6-6.5万/平。

  摩卡小城在2015年的时候已去化了大部分的房源,在2016年下旬推出了最后一批房源,备案价33800-42700元/平。项目未曾作宣传,最后一批房源也“一抢而空”,可以得知的是,项目的成交价,在当时的市场环境下,已算“低价”。

  新虹桥首府为板块内的刚改型项目,社区规模较大,分批次推盘。房源有精装、也有毛坯。项目在去年1月的时候报价3.5万/平,之后就持续走高,在售的也仅剩一些大户型房源。然而根据销售之前的介绍,项目还存在不少刚需户型的房源,具体推出时间待定。根据资料显示,项目最新批次的房源,最终报价为4.5-5万/平。而待售的房源,据网易房产推测,日后突破5万/平已是板上钉钉。

  由此可见,板块2016年一年的涨幅就足以媲美前2年的增速。这和区域环境的改善有着千丝万缕的关系。

  2大商业入驻 日后发展可期

  九亭板块的发展以轨交九亭站为核心,南九亭也就是老九亭,目前生活配套齐全,但是大多商铺的能级已经滞后,仅能满足日常的生活所需。而北九亭作为新九亭,有多个综合性的商业广场,也是高端项目的汇聚地。

  除此之外,九亭中心和旭辉的商业设施日后将会投入运营,能极大的改善板块的商配情况。

  交通方面,虽然目前仅1条9号线可通往市区,但是30分钟直达徐汇的便捷程度,足以让人欣慰。

  虽然目前九亭还有很多的路要走,环境整治也只是个开始,但是通过时间的累积,这里一定会变得更好。

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