网易房产3月13日报道：上周上海新房市场的成交量和成交均价止住上升的势头，开始双双回落，且下降幅度都在6个百分点。虽然时值3月小阳春的第二周，但楼市继续维持着清冷的状态。
据上海中原地产数据显示：上周（3.6-3.12）上海新房成交面积12.1万平方米，环比减少6.2%。成交均价为45393元/平方米，环比下跌6.1%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：最近几周双休日都没有开盘，所以上海新房成交量始终难有进一步表现。同时，基于近期刚需以及刚改产品供应比较充分，预计未来几周的成交均价仍会在4.5万/平方米左右波动。
青浦连续两周成交排名第一
上周青浦成交2.1万平方米，基于前期有项目入市，且已经连续两周全市成交排名第一。紧随其后的是嘉定，也因为前期有项目入市，上周到了集中签约期，共成交2万平方米。
在成交排名前十的项目中，刚需和刚改型产品继续有稳定表现。其中，有2个单价低于3万/平方米的刚需型产品，其余均是单价在3-6万/平方米的改善型产品。而单价在8万/平方米以上的高端型产品，此次却难觅踪影，可见此类产品的成交开始陷入低迷。
成交排名第一的产品是位于嘉定安亭板块的上海派Ⅱ，成交面积8553平方米（100套），成交均价31406元/平方米，是唯一一个成交达百套的项目，从侧面可以反映出市场情绪不高。
成交僵持或贯穿整个3月
上周上海新房供应量再次出现明显下挫，仅供应6.7万平方米，环比减少55%。供应的产品仍以刚需和4万/平方米左右的刚改项目为主，其中供应量最大的是位于金山新城板块的正荣御首府，网上报价2.2万/平方米。
从年后开始，楼市供应方面，上下顿挫现象比较常见，虽然时至小阳春时节，但这一现象并没有改变，整体供应上还是比较低迷。而且从单次推盘量上来看，以往单个项目入市面积基本在3万平方米左右，但是上周出现1万多平方米，房源不到100套的低供应量，侧面反应出房企推盘信心不足。
对3月上海整体的楼市走势，卢文曦认为，年前以价换量的项目基本都能取得不错的签约率，但是年后市场开始分化。一些项目暂时以小批量多次开盘方式营造热销氛围。短期尚能维持较高签约率，而有些项目去化速度明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱。当前观望气氛仍旧浓厚，如果市场没有新的刺激点，成交僵持或贯穿整个3月。